Habitation inoccupée : vendre ou mettre en location ?

En raison des faibles taux d’intérêt sur les comptes d’épargne, la mise en location d’un logement inoccupé peut être profitable. Si le loyer rapporte un revenu mensuel supplémentaire non négligeable, certaines situations justifient néanmoins de privilégier la vente. Vendre ou mettre en location ? Voici les principales raisons de favoriser l’un ou l’autre.

1. Mettre votre bien en location

Les raisons de louer votre habitation plutôt que de la vendre :

• Le loyer couvre largement le prêt et les frais afférents
  Vous avez acheté votre maison ou votre appartement avant le « boom immobilier » des années 2000 ? Le montant du loyer suffira probablement à rembourser le crédit hypothécaire et couvrir les frais annexes. Votre habitation ne vous coûte donc rien et sa mise en location vous apporte un avantage financier.

• Votre logement est en excellent état
  Une propriété en parfait état trouve facilement preneur. Vous ne vous souciez pas d’éventuels travaux de rénovation et évitez les plaintes pour logement « insalubre ». Des rénovations coûteuses s’imposent ? Songez plutôt à vendre.

• La conjoncture est défavorable
  Quand les taux d’intérêt pour les crédits hypothécaires sont élevés, les acheteurs patientent et se tournent vers le marché de la location. C’est donc le moment idéal pour louer votre maison ou votre appartement. Les taux baissent ? Envisagez à nouveau la vente.

• Le quartier sera prochainement rénové
  L’environnement influence le prix de vente. Mieux vaut donc attendre que toutes les circonstances soient optimales. Votre bien est situé dans un quartier qui sera bientôt totalement réaménagé ? Différez la vente et mettez votre propriété en location.

2. Vendre votre maison ou votre appartement

Les raisons de vendre votre habitation plutôt que de la mettre en location :

• Vous redoutez le statut de bailleur
  La mise en location n’est pas une mince affaire. En tant que bailleur, vous devez tenir compte de certaines obligations légales, qui s’accompagnent généralement d’un volet administratif conséquent. Vous êtes aussi le point de contact pour toutes les plaintes et remarques des locataires. Peu tenté ? N’hésitez pas à vendre !

• Votre logement nécessite des rénovations urgentes
  L’installation électrique n’est plus conforme ou le toit doit être remplacé de toute urgence ? Les rénovations majeures entraînent des frais importants et l’amortissement de cet investissement via la mise en location sera extrêmement long.

• Le prix de vente est supérieur à la somme de 20 années de loyer
  Votre habitation peut prendre subitement de la valeur en raison de la revalorisation du quartier ou d’un « boom immobilier », mais vous ne pourrez pas augmenter le loyer. Si, à l’issue d’un bref calcul, vous constatez que le prix de vente actuel excède 20 ans de loyer, il est préférable de vendre.