Een krimpende voorraad te koop staand vastgoed aan het begin van het jaar (-9,7%): een terugkeer van de vraag in 2024?

Brussel, 6 juni 2024 - Immoweb heeft een studie gepubliceerd over de evolutie van de voorraad vastgoed dat te koop staat in België. De studie bestrijkt de periode van begin 2020 tot april 2024 en onderzoekt zowel de nationale trends als de regionale verschillen. De gegevens werpen een licht op de dynamiek van de vastgoedmarkt, die beïnvloed wordt door verschillende economische en seizoensgebonden factoren.

Veranderingen in de voorraad te koop staand vastgoed kunnen worden gezien als een real-time indicator van veranderingen in de vraag. Zoals Piet Derriks, Managing Director van Immoweb, uitlegt: “Wanneer de voorraad beschikbaar vastgoed daalt, geeft dit aan dat de woningen die te koop staan gekocht worden. Dit kan geïnterpreteerd worden als een positief teken voor de markt”.

In het tijdperk van historisch lage rente en de post-Covid boom:
Januari 2020 tot januari 2022

Tijdens deze periode lag de rentevoet op een historisch laag niveau, wat zorgde voor zeer gunstige financiële voorwaarden om te kopen. Als gevolg daarvan was de vraag sterk genoeg om een groeiend aanbod te absorberen: terwijl het aantal te koop aangeboden woningen steeg met +8,8%, daalde het totale volume van beschikbare woningen op de markt met -5%.

Deze dynamiek kan niet alleen worden verklaard door gunstige financieringsvoorwaarden, maar ook door het herstel van de markt na de vertraging die werd veroorzaakt door de eerste lockdown tijdens de Covid-19-pandemie. Deze veroorzaakte in de eerste helft van 2020 een tijdelijke daling van het aantal nieuwe zoekertjes voor vastgoed dat te koop stond.

De monetaire verschuiving en de daling van de koopkracht:
Januari 2022 tot januari 2024

Het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB), gekenmerkt door een verhoging van de belangrijkste rentevoeten om de inflatie te bestrijden, heeft een aanzienlijke impact gehad op de hypotheekrente. Deze is gestegen van 1,44% begin 2022 tot een piek van 3,8% in december 2023. Hogere rentevoeten en strengere financiële voorwaarden hebben de vastgoedkoopkracht van de Belgen in deze periode met 12% doen dalen.

Als gevolg daarvan hebben veel Belgische huishoudens hun plannen om vastgoed te kopen opgegeven en werden veel woningen die beschikbaar waren op de markt niet gekocht. Dit leidt tot een toename van het aanbod van te koop staande woningen, met een scherpe stijging van +41,5% tussen januari 2022 en eind 2023. In dezelfde periode is het aantal nieuwe aanbiedingen op de markt met slechts +15% is gestegen.

2024: De heropleving van de vraag?
Januari 2024 tot april 2024

In 2024 vertoont de vastgoedmarkt veelbelovende tekenen van herstel, gekenmerkt door een daling van het aantal te koop staande woningen met -9,7% sinds het begin van het jaar. Dit wordt door een aantal factoren gestimuleerd. Ten eerste is de rente licht gedaald, van 3,8% begin december 2023 naar 3,4% eind april 2024. Volgens recente aankondigingen van de ECB zou dat in de loop van het jaar zich verderzetten.

Aan de andere kant is het begin van het jaar traditioneel een dynamische periode. Dit is de afgelopen vier jaar bevestigd. In deze periode daalde het aantal te koop staand vastgoed over het algemeen tussen januari en mei, met uitzondering van 2023, toen het licht steeg (+2,7%). De dalingen waren duidelijker in 2021 (-7,4%) en 2020 (-10,7%), terwijl de daling in 2022 gematigder was (-0,6%).

De komende maanden zullen daarom cruciaal zijn om deze trend te bevestigen en de toekomstige richting van de markt te bepalen.

België onder de microscoop

1) Regionale trends:

Evolutie van het aantal beschikbare woningen tussen januari 2024 en April 2024:

• Vlaanderen : -10%
• Wallonië : -8,4%
• Brussel: -7,1%

In alle regio’s is een zekere dynamiek merkbaar sinds de daling van de rentevoeten. Aangezien de koopkracht gekoppeld is aan de prijzen, zijn er wel verschillen tussen de drie regio’s.

In Vlaanderen en Wallonië, waar de prijzen lager zijn dan in Brussel, is het aantal te koop staande woningen het sterkst gedaald sinds januari 2024, met respectievelijk -10% en -8,4%. In Wallonië, zoals de grafiek laat zien, was de daling van het aantal beschikbare woningen voor verkoop al begonnen aan het einde van de zomer van 2023, met een daling van -10,4% sinds augustus. Het Brussels Gewest noteerde een daling van -7,1% van het aantal beschikbare woningen over dezelfde periode.

De voorraad beschikbare woningen in Brussel bouwde eerder op na de eerste lockdown in juni 2020. Een mogelijke reden hiervoor is het post-pandemie-effect: kopers waren op zoek naar meer groene ruimte en waren minder geneigd om te investeren in de verstedelijkte hoofdstad.

Aangezien vastgoed in de hoofdstad gemiddeld duurder is dan in Vlaanderen en Wallonië, is de voorraad te koop staande woningen nog groter geworden, aangezien de koopkracht van de kopers al beperkter was en de stijging van de rentevoeten dus zwaarder weegt op het vastgoedbudget van de Brusselaars.

2) Provinciale verschillen

Provincies (Kaart)

• Limburg (Vlaanderen) : -18,4%
• Antwerpen (Vlaanderen) : -15,3%
• Luxemburg (Wallonië) : -13,8% sinds augustus 2023
• Waals-Brabant : -13,2%

Limburg, de meest betaalbare provincie in Vlaanderen, heeft de grootste daling van het aantal beschikbare woningen gezien, met een daling van -18,4% sinds januari 2024. Daarna volgen Antwerpen (-15,3%) en de Waalse provincies Luxemburg (-13,8%) en Waals-Brabant (-13,2%).

3) Enkele grootsteden

De daling van het aantal te koop staande woningen in steden is over het algemeen minder uitgesproken dan in de provincies. Dit kan worden verklaard door het feit dat de prijzen in steden over het algemeen hoger liggen en de koopkracht beperkter is, waardoor een mogelijk herstel moeilijker is. In sommige steden is de prijs echter aanzienlijk gedaald:

• Mechelen : -15,7%
• Luik : -13% depuis août 2023
• Hasselt : -12,7%

Methodologie

De berekening van de veranderingen in het aantal te koop aangeboden nieuwe woningen (=aantal nieuwe zoekertjes in een bepaalde maand) en het aantal te koop staande woningen (=aantal actieve zoekertjes in een bepaalde maand) is gebaseerd op een cohortbenadering. Deze methode volgt voornamelijk de zoekertjes gepubliceerd door makelaars die actief zijn aan het begin en aan het einde van de bestudeerde periode. Ervan uitgaande dat de makelaars constante marktaandelen behouden, neutraliseert deze benadering de effecten van de commerciële vooringenomenheid van het platform Immoweb. De verkregen indexen dienen als marktindicatoren en weerspiegelen niet specifiek de prestaties van het Immoweb-platform. De studie is gebaseerd op meer dan 500.000 appartementen en huizen die sinds oktober 2019 te koop worden aangeboden op de Immoweb-site door makelaars en/of particulieren, nieuwbouw niet meegerekend.

Over Immoweb

Al meer dan 25 jaar is Immoweb het grootste digitale vastgoedportaal in België waar kopers en verkopers, huurders en verhuurders elkaar vinden. Immoweb is de eerste halte voor elke Belg die droomt van vastgoed: elke dag vind je bijna 150 000 eigendommen te koop of te huur. Immoweb biedt het meest volledige aanbod vastgoed: huizen, appartementen, bouwgronden, garages, kantoren, winkels en industriële panden, van nieuwbouw tot uitzonderlijke historische panden. Dankzij onze gratis schattingstool weten eigenaars snel hoeveel hun vastgoed waard is. Kopers kunnen in één klik een simulatie voor een hypotheek krijgen via ons geïntegreerde leningaanbod. Ook kunnen zowel huurders als eigenaars zich verzekeren via Immoweb Protect.Volg ons nieuws en inzichten over de vastgoedmarkt op https://www.immoweb.be/nl/page…

Over de AVIV group

De AVIV Group is een van de grootste digitale vastgoedtechbedrijven ter wereld en een dochteronderneming van Axel Springer. AVIV’s unieke portefeuillie van toonaangevende merken omvat verschillende van Europa’s bekendste vastgoedzoekertjessites: Groupe SeLoger en Meilleurs Agents (Frankrijk), Immowelt Group (Duitsland), Immoweb en Realo (België) en Yad2 (Israël) die samen meer dan 2.000 mensen tewerkstellen. De AVIV-groep heeft ook belangen in bedrijven als Homeday en Zumper.

Perscontact

Celien Van Hoeymissen
FINN Agency
[email protected]
+32 497 36 73 34