Een woning kopen in 2025: een slim idee?

Je spaargeld brengt amper op en je droomt al even van een plek die écht van jou is. Maar tegelijk zijn de vastgoedprijzen pittig en dat zet je aan het twijfelen: is 2025 wel het juiste moment om een woning te kopen? Op dat vlak hebben we misschien wel goed nieuws voor je.

Fragment van TVL Wonen (Aflevering van 15/03/2025). Wekelijks te bekijken op TV Limburg.

Waarom wél een woning kopen in 2025?

De rentevoeten liggen opnieuw gunstiger

De rentevoet heeft een enorme impact op de haalbaarheid van een hypothecaire lening. Voor veel potentiële kopers maakt dit het verschil tussen een ja of een nee. Daarom is er goed nieuws voor zij die een woning willen kopen in 2025.

Na jaren van superlage rentevoeten voor hypothecaire leningen – tot gemiddeld zelfs om en bij de 1% – begon de curve begin 2022 fors de hoogte in te gaan (Bron: rentebarometer Immotheker Finotheker). Van 2% ging het zelfs tot ver boven de 3%.

Maar eind 2023 bereikte de gemiddelde rentevoet voorlopig zijn top en intussen schommelen we terug rond de 3%. En daar lijkt niet snel verandering in te komen.

Met andere woorden: je leent momenteel dus weer voordeliger en houdt dus meer over van je totale maandelijkse budget. Mochten de rentevoeten op korte termijn nog gunstiger worden, weet dan dat je altijd een herfinanciering kunt aangaan om je lening te herzien.

Minder én duurdere huurwoningen

De huurmarkt kreunt op dit moment onder een krimpend aanbod en een stijgende vraag. Vorig jaar leidde dat in heel het land tot duurdere huurprijzen in vergelijking met 2023. De Huurbarometer 2024 van makelaarsfederatie CIB noteerde stijgingen van 5% in Brussel en zelfs 6% in Vlaanderen. In Wallonië zetten de prijsstijgingen zich in beperktere mate door.

Huren is dus niet alleen financieel minder interessant geworden, veel huurders zijn bovendien minder snel geneigd om hun woningen te verlaten voor een nieuwe huurwoning, uit schrik voor plots veel hogere prijzen.

Huurders blijven dus ook langer huren, wat op zijn beurt voor weinig beweging in de huurmarkt zorgt. Dit biedt mogelijk extra slaagkansen voor wie een eigen woning wil én kan kopen.

Creëer maximale meerwaarde met renovatiepremies

Woningen in ons land moeten voldoen aan almaar strengere energie-eisen. Als koper dien je dus de best mogelijke afweging te maken in jouw situatie: investeer je meer middelen in een woning die al een mooie EPC-score heeft en waar je niet veel werk meer aan hebt? Of probeer je het initiële prijskaartje zo laag mogelijk te houden en koop je een oudere woning die je stap per stap opknapt en energie-efficiënter maakt?

Optie B zal je ongetwijfeld meer tijd en inspanningen kosten, maar kan ook leiden tot de hoogste meerwaarde bij een eventuele toekomstige doorverkoop. Althans, als je de zoektocht naar de ideale woning en je renovatieproject op een doordachte manier aanpakt.

Neem zeker ook een kijkje of je in aanmerking komt voor een renovatiepremie of voor andere financiële tegemoetkomingen in jouw regio. Hoe meer financiële ondersteuning je namelijk krijgt, hoe groter de winst die je achteraf boekt. Geen tijd te verliezen dus, want geen enkele premie blijft voor altijd bestaan.

Wat je ook beslist, ga nooit licht over je financiën

Een woning kopen in 2025 valt dus zeker te overwegen. Hou er wel rekening mee dat woningen in ons land het afgelopen jaar met gemiddeld 1,4% duurder werden (Bron: ERA Barometer 2024).

Informeer je vooraf dus uitgebreid over hoe groot je financiële slagkracht is en hoeveel je kan en mag lenen:

• Heb je voldoende eigen inbreng ter beschikking om een woonlening aan te gaan?
• Zijn je maandelijkse inkomsten voldoende om je lening comfortabel af te betalen?

Heb je alle mogelijke renovatiekosten mee ingecalculeerd? Banken houden ook met dit cijfer almaar meer rekening bij het al dan niet toekennen van een lening.