Vastgoeddiagnose: wat houdt het in?

Een vastgoeddiagnose is een essentieel instrument om inzicht te krijgen in de energieprestaties van uw woning. In een economische en milieubewuste context waarin efficiënt omgaan met middelen steeds belangrijker wordt, is een dergelijke diagnose onmisbaar bij de verkoop van een huis of appartement.

Begrijpen wat een vastgoeddiagnose inhoudt

Wat is een vastgoeddiagnose?

Een vastgoeddiagnose is een standaardprocedure bij vastgoedtransacties (verkoop of verhuur). Het doel is om de conformiteit van het pand te certificeren aan de hand van een aantal wettelijke normen, met name op het gebied van veiligheid, gezondheid en energieprestaties.

Tegenwoordig is het voor een eigenaar niet langer mogelijk om zijn woning te verkopen zonder meerdere diagnoses uit te laten voeren door gecertificeerde diagnostiekexperts.

Deze diagnoses maken deel uit van het Technisch Diagnosedossier (TDD), dat moet worden toegevoegd aan de huurovereenkomst bij verhuur of aan de verkoopovereenkomst bij verkoop. Verplichte diagnoses omvatten onder andere een elektriciteitsdiagnose. In bepaalde regio’s kan ook een termietenonderzoek verplicht zijn, afhankelijk van gemeentelijke voorschriften.

Historiek en evoluties

Hoewel een vastgoeddiagnose tegenwoordig verplicht is, was dat niet altijd het geval. Pas sinds 1 januari 2015 is het uitvoeren van een vastgoeddiagnose verplicht in Wallonië, net zoals in Vlaanderen en Brussel. Dit moet gebeuren vóór de verhuur of verkoop van het pand.

In die tijd bestond er nog geen energieprestatiecertificaat (EPC). Het oorspronkelijke doel was vooral om praktische informatie, zoals de exacte oppervlakte van het pand, aan de koper te verstrekken.

Het opstellen van een verplichte diagnose is in de volgende gevallen vereist:

• Bij verhuur of verkoop van een appartement of huis.
• Voor het uitvoeren van renovatiewerken.
• Voor sloopwerken.

De verschillende soorten vastgoeddiagnoses

Er bestaan diverse types vastgoeddiagnoses. Elk type heeft als doel de koper of huurder te informeren over specifieke aspecten van de woning.

Veiligheidsdiagnoses

Veiligheidsdiagnoses richten zich op het analyseren van risico’s, zoals brand, waterschade en huishoudelijke ongevallen. Ze moeten bijvoorbeeld ontsnappingsroutes, zoals trappenhuizen, identificeren en beveiligen. De geldigheid varieert van 6 maanden tot 1 jaar, afhankelijk van het type diagnose.

Een asbestdiagnose is een van de verplichte documenten en is essentieel voor de veiligheid van de bewoners.

Milieudiagnoses

Een milieudiagnose of ecologische diagnose evalueert de energieconsumptie van een woning. Het doel is om energieverbruik te optimaliseren, afvalproductie te verminderen en de uitstoot van broeikasgassen te beperken.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) informeert over de energieprestaties en klimaatimpact van een woning of gebouw (zie de labels van A tot G).

Oppervlaktediagnoses

Oppervlaktediagnoses zijn bedoeld om de bruikbare vloeroppervlakte van een pand nauwkeurig te meten. Hierbij wordt elke bewoonbare kamer apart gemeten, inclusief badkamers, toiletten en keukens.

Het rapport van de oppervlakteberekening wordt opgenomen in het Technisch Diagnosedossier (TDD).

Proces en regelgeving

Een vastgoeddiagnose is meer dan een certificaat: het is een wettelijk gereguleerd proces dat helpt om uw woning op een correcte manier te verkopen of te verhuren.

Wettelijke verplichtingen

Een veelgemaakte fout is proberen zelf diagnoses uit te voeren of te bepalen welke onderzoeken verplicht zijn. Dit is niet alleen inefficiënt, maar kan ook leiden tot extra kosten omdat een gecertificeerde expert alsnog ingeschakeld moet worden.

Het wordt ten zeerste aanbevolen om een gecertificeerde diagnostiekexpert in te schakelen om uw verkoop- of verhuurproces correct te laten verlopen.

Certificering van diagnostiekexperts

Diagnostiekexperts werken in een gereglementeerd beroep. Wanneer u een professional inschakelt, kunt u er zeker van zijn dat deze gecertificeerd is. De lijst met erkende diagnostiekexperts is te vinden op de website van het ministerie dat bevoegd is voor huisvesting.

Praktische aspecten van de vastgoeddiagnose

Het uitvoeren van een vastgoeddiagnose roept vaak vragen op, bijvoorbeeld over de kosten en de geldigheid van de rapporten. Hieronder vindt u meer informatie.

Kosten van diagnoses

In 2024 variëren de kosten van een vastgoeddiagnose van ongeveer €40 tot €250, afhankelijk van het type onderzoek. Een volledig Technisch Diagnosedossier kost gemiddeld €300, afhankelijk van de locatie en kenmerken van de woning.

Geldigheid van diagnoses

De geldigheid van een energieprestatiecertificaat (EPC) bedraagt 10 jaar en kost tussen de €100 en €250. Een looddiagnose is onbeperkt geldig als de loodconcentratie lager is dan 1 mg per cm². Bij hogere concentraties is de geldigheid beperkt tot 6 maanden voor verhuur.

Met deze informatie kunt u meteen een gecertificeerde professional inschakelen om de kenmerken van uw woning in kaart te brengen. Houd er rekening mee dat de kosten afhangen van factoren zoals de geografische ligging, de gekozen expert en de complexiteit van het pand.