Checklist des vices cachés : conseils essentiels pour votre visite de maison

Acheter une maison est une étape importante et excitante. Que vous soyez un primo-accédant ou un acheteur expérimenté, il est crucial d’identifier les vices cachés lors d’une visite. Avec cette checklist, vous serez préparé pour poser les bonnes questions et repérer les problèmes potentiels à temps.

Que sont les vices cachés ?

Les vices cachés sont des défauts ou dommages qui ne sont pas directement visibles lors d’une première inspection mais qui peuvent avoir un impact significatif sur la valeur ou la sécurité de la maison. Il peut s’agir de problèmes d’humidité, de dommages structurels ou d’installations électriques défectueuses. Bien que les vendeurs soient tenus de déclarer les problèmes connus, il reste de votre responsabilité de bien vérifier les vices cachés à l’aide de cette checklist.

Préparation : Que faut-il apporter ?

• Bloc-notes ou application de checklist : Pour prendre des notes.
• Lampe de poche : Pour explorer les espaces sombres, comme les caves ou les greniers.
• Niveau à bulle : Pour repérer les sols ou murs penchés.
• Humidimètre : Pour détecter les problèmes d’humidité.
• Appareil photo ou smartphone : Pour prendre des photos des zones suspectes.

Checklist pour votre visite

1. Impression générale

• La maison semble-t-elle bien entretenue ?
• Y a-t-il des fissures visibles dans la façade ou les murs ?
• Le jardin ou l’allée sont-ils en bon état ?

2. Problèmes d’humidité

• Y a-t-il des taches d’humidité sur les murs ou plafonds ?
• Ressentez-vous une odeur de moisissure, surtout dans la cave ou la salle de bain ?
• Voyez-vous des traces de moisissure dans les coins ou derrière les meubles ?
• Inspectez les murs extérieurs pour l’humédité de remonte capillaire, notamment près des tuyaux de descente ou des joints.

3. Électricité et éclairage

• Toutes les prises et interrupteurs fonctionnent-ils ?
• Le tableau électrique a-t-il fait l’objet d’une inspection récente ?
• Y a-t-il des câbles apparents ou des installations obsolètes ?
• Demandez le rapport d’inspection électrique le plus récent.

4. Chauffage et isolation

• Quel âge a la chaudière, et a-t-elle été entretenue récemment ?
• Y a-t-il des zones froides dans la maison ? Cela peut indiquer une mauvaise isolation.
• Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?
• Demandez le certificat PEB (Performance énergétique des bâtiments) pour évaluer l’efficacité énergétique.

5. Toiture et grenier

• Voyez-vous des tuiles cassées ou manquantes ?
• Y a-t-il des signes de fuite, comme des taches d’humidité ou des moisissures au grenier ?
• Inspectez l’isolation du toit : est-elle intacte et de bonne qualité ?
• Demandez quand le toit a été entretenu pour la dernière fois.

6. Murs et plafonds

• Y a-t-il des fissures visibles ? Les fissures horizontales ou diagonales peuvent indiquer des problèmes structurels.
• L’état de la peinture ou du papier peint est-il correct ? Une peinture écaillée peut révéler un problème d’humidité.
• Ressentez-vous des courants d’air près des murs ou des fenêtres ?

7. Sols

• Les carreaux ou les sols en béton présentent-ils des fissures ?
• Le sol semble-t-il stable, ou grince-t-il excessivement ?
• Vérifiez les irrégularités avec un niveau à bulle.

8. La cuisine

• Tous les appareils électroménagers fonctionnent-ils ? Testez le four, la plaque de cuisson et le lave-vaisselle si possible.
• Y a-t-il des fuites sous l’évier ?
• Inspectez l’état du plan de travail et des placards.

9. Salle de bain et plomberie

• Vérifiez les fuites sur les robinets, la douche et sous la baignoire.
• Y a-t-il une ventilation suffisante pour prévenir la moisissure ?
• Assurez-vous que les toilettes se vident correctement et que l’évacuation fonctionne.

10. Cave et fondations

• Voyez-vous des fissures dans les murs de la cave ?
• Y a-t-il des signes d’humédité ascensionnelle ou des flaques d’eau au sol ?
• Ressentez-vous une odeur d’humérité ou de moisissure ?
• Inspectez les fondations pour détecter des affaissements ou fissures.

Questions essentielles à poser au vendeur ou à l’agent immobilier

• Y a-t-il des défauts connus dans la maison ?
• Quelle est l’historique d’entretien de la propriété ?
• Quel est l’âge de la toiture, du système de chauffage et des canalisations ?
• Des rénovations récentes ont-elles été effectuées, et par qui ?
• Y a-t-il des litiges ou d’autres restrictions juridiques (par exemple, des servitudes) ?

Conseils supplémentaires pour une inspection approfondie

1. Amenez un expert. Envisagez de faire appel à un inspecteur en bâtiment pour un avis professionnel.
2. Demandez des documents. Sollicitez les rapports d’inspection, les factures d’entretien et le certificat PEB.
3. Prévoyez plusieurs visites. Une deuxième visite peut révéler de nouveaux détails.
4. Soyez vigilant avec les maisons anciennes. Les propriétés historiques et celles construites avant 1970 peuvent présenter des vices cachés, comme des canalisations en plomb ou de l’amiante.

Que faire en cas de vices cachés après l’achat ?

Si vous découvrez des vices cachés après l’achat, il est important de savoir quelles étapes entreprendre :

1. Contactez le vendeur. Informez-le par écrit et fournissez des preuves (photos, rapports).
2. Consultez un avocat. Si un accord amiable n’est pas possible, vous pouvez engager une procédure judiciaire.
3. Faites appel à une assurance. Si vous avez une assurance vices cachés, contactez votre compagnie pour déterminer les options de couverture.

Une inspection minutieuse avec une checklist claire peut vous épargner bien des soucis et des frais imprévus. Utilisez cette checklist des vices cachés comme guide lors de votre prochaine visite immobilière, alors que vous pensez avoir enfin trouvé la maison de vos rêves, et assurez-vous d’être bien informé avant de prendre une décision. N’oubliez pas qu’un peu d’attention lors de la visite peut vous faire gagner beaucoup de temps, d’argent et de stress à long terme.