Salon avec des rideaux blancs, un canape, des coussins et un chat

Home Staging : renforcez l’attractivité de votre habitation

Vous n’avez jamais une seconde chance de créer une bonne première impression… cet adage vaut également pour l’immobilier. Les experts disent que 90 secondes suffisent à un acheteur potentiel pour se décider. Nous vous expliquons le principe du « Home Staging » et comment créer le coup de foudre.

Qu’est-ce que le « Home Staging » ?

Créé en 1972 aux Etats-Unis par Barb Schwartz, le Home Staging consiste à rafraîchir votre logement à moindre coût, sans gros travaux de rénovation, pour lui donner un aspect neuf et convivial. Un acheteur potentiel se projettera en effet plus rapidement dans un bien éclatant.

Aussi connu sous le nom de « valorisation immobilière », le Home Staging est apparu sur le continent européen en 2007. Il est ensuite devenu populaire en 2008, en pleine crise économique, notamment grâce à des émissions de télévision telle que « Maisons à vendre », présentée par Stéphane Plaza sur la chaîne M6. Par ailleurs, le Home Staging a fait l’objet d’une étude scientifique réalisée par Andrea Angott, professeur et chercheuse à l’Université de Duke aux Etats-Unis. En Belgique, que ce soit par des particuliers ou des professionnels du secteur, cette technique qui s’apparente à du marketing immobilier est désormais fréquemment utilisée pour vendre un bien rapidement.  

Quelques conseils pour réussir votre Home Staging

  • Nettoyez votre logement de fond en comble pour faire souffler un vent de fraîcheur dans chaque pièce ;
  • Dépersonnalisez votre intérieur. Pour ce faire, retirez les effets personnels (collection de figurines, photos de famille, brosses à dent,…) pour une apparence neutre. Si vous avez le temps, profitez-en pour trier vos objets et les vendre ou les donner à des associations ;
  • Veillez à un ensemble harmonieux et éliminez les meubles dépareillés. Optez pour des tons et une décoration sobres afin que votre habitation séduise un maximum de personnes ; 
  • Corrigez tous les petits défauts (boîte aux lettres bancale, peinture écaillée, trous à reboucher, porte qui grince,…) ;
  • Créez une sensation d’espace en retirant les meubles ou décorations superflus. Les acheteurs potentiels doivent pouvoir circuler facilement. Accorder de l’importance au rangement est primordial. Toutefois, s’il s’agit d’un bien peu meublé, placer du mobilier dans une pièce est judicieux car cela permet de prendre conscience du volume disponible ;
  • Passez en revue chaque pièce de votre habitation pour voir comment l’optimiser. Demandez-vous quels sont les points forts et au contraire, ce qu’il faudrait changer. Nous vous donnons d’ailleurs quelques conseils ci-dessous ;
  • Veillez à ce que vos animaux domestiques ne soient pas présents pendant la visite : tous les visiteurs n’aiment pas les animaux et les visites peuvent être une source de stress pour vos petits protégés. Retirez aussi tous les objets qui indiquent la présence d’un animal ;
  • Utilisez une application mobile pour réaménager l’intérieur de votre habitation (Homestyler, Houzz, IKEA Place ou encore, Pantone Studio) ;
  • Ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière naturelle. Veillez aussi à éclairer les pièces sombres, par exemple, s’il n’y a pas de fenêtre dans la salle de bain ;
  • Pensez à aérer correctement toutes les pièces pour faire disparaître les odeurs avant la visite. À cet effet, n’oubliez pas d’enlever les poubelles.

Des astuces pour mettre chaque pièce en valeur

clean house entrance, home-staging

Porte et hall d’entrée
• Libérez le passage.
• Éliminez les toiles d’araignées, les traces de boue et de pluie.
• Installez un éclairage approprié pour créer un sentiment de chaleur.
• Achetez un nouveau paillasson.

Nice flowers in white background, Home Staging living room

Séjour
• Rangez les effets personnels, photos et collections.
• Choisissez des couleurs neutres pour former un ensemble harmonieux.
• Rafraîchissez vos fauteuils en les dotant de nouvelles housses et de coussins douillets.
• Placez un bouquet de fleurs fraîches dans le séjour et évitez les désodorisants chimiques.

white kitchen very clean, home-staging

Cuisine
• Rangez vos armoires pour qu’elles paraissent plus spacieuses.
• Retirez les appareils électroménagers et autres ustensiles.
• Votre cuisine est vieillotte ? Repeignez les portes des armoires et prévoyez de nouvelles poignées.
• Installez des points lumineux dans les coins sombres.
• Si l’espace le permet, installez une table pour renforcer l’aspect convivial.

bathroom with towels, home-staging

Salle de bains
• Remplacez les poignées ou repeignez les armoires pour les rafraîchir.
• Nettoyez la douche, la baignoire et le lavabo en profondeur.
• Achetez un nouveau siège de WC.
• Disposez des essuies neufs et élégants sur le porte-serviette.

cute pink bedroom with baby bed, home-staging

Chambre à coucher
• Retirez les meubles et décorations superflus ; créez un sentiment d’espace et de tranquillité.
• Rangez les armoires intégrées ou le dressing pour les mettre pleinement en valeur.
• Achetez de nouveaux draps et accordez les couleurs aux murs.
• Éliminez les livres, magazines et autres effets personnels.

Jardin
• Taillez les haies, tondez la pelouse, éliminez les feuilles mortes et les mauvaises herbes.
• Installez des jardinières en fleurs.
• Nettoyez le carrelage et retapez votre abri de jardin.
• Sortez vos meubles de jardin, même en hiver, pour le caractère « vivant ».
• Donnez une apparence plus grande à votre jardin.

En plus du Home Staging, n’oubliez pas que de belles photos et une annonce convaincante représentent également des atouts majeurs pour vendre votre bien.  

Vous préférez confier cette mission à un spécialiste ?

Vous ne lâchez jamais la proie pour l’ombre ? Un agent immobilier vous fournira bien d’autres conseils pour renforcer l’attractivité de votre habitation. Il vous guidera, en outre, à travers tous les aspects de la vente.

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