Quels sont les endroits les plus chers de Belgique ?

Quelle est la région où le mètre carré se vend le plus cher ? Qu’en est-il des provinces, des quartiers ou encore des rues les plus chères de Belgique ? Retrouvez toutes les conclusions de cette grande analyse nationale ci-dessous.

1. Les régions

Sans grande surprise, c’est Bruxelles-Capitale qui domine ce classement des régions avec un prix hybride* moyen de 3 326 €/m², suivie par la Flandre (2 385 €/m²) et la Wallonie (1 709 €/m²). En moyenne, le mètre carré dans la capitale coûte donc deux fois plus qu’en Région wallonne.

2. Les provinces

Au niveau provincial, le mètre carré est le plus cher au Brabant flamand avec un prix hybride moyen de 2 558 €/m², suivi de près par la Flandre-Occidentale (2 511 €/m²) et le Brabant wallon (2 511 €/m²). Au niveau des appartements, par contre, le mètre carré est plus cher en Flandre-Occidentale (3 607 €/m²), ce qui s’explique par le prix élevé des appartements à la côte belge. Si l’on compare avec Bruxelles, la capitale reste devant au niveau du prix hybride. Cependant, un appartement est en moyenne légèrement plus cher en Flandre-Occidentale (3 607 €/m²) qu’à Bruxelles (3 418 €/m²). Ce classement provincial est refermé par le Hainaut, où le mètre carré est estimé à 1 428 €/m² en moyenne, soit plus de deux fois moins qu’à Bruxelles.

3. Les communes

Pour les communes où le mètre carré est le plus cher, on retrouve en première position Knokke-Heist qui survole ce classement avec un prix hybride moyen de 5 905 €/m². En seconde position, Ixelles (4 191 €/m²) est talonnée de près par Nieuport (4 070 €/m²). Ce top 5 des communes les plus chères est complété par Woluwe-Saint-Pierre (4 035 €/m²), et Uccle (3 923 €/m²). Sans surprise, ce classement est donc constitué par 2 communes de la côte belge et 3 communes bruxelloises. Cliquez ici pour consulter le classement complet des communes de Belgique.

4. Les rues dans les 12 grandes villes

Logiquement, le top 5 des rues les plus chères de la Région de Bruxelles-Capitale se compose quasi entièrement d’artères des communes bruxelloises les plus chères. Ainsi, la rue la plus chère est l’Avenue des Chalets à Uccle (5 662 €/m²), suivie de près par la Rue du Buisson (qui s’étale sur les communes de Bruxelles-ville et Ixelles) avec un prix hybride moyen de 5 600 €/m². Les deux dernières rues de ce classement se situent à Uccle : la Drève du Caporal (5 529 €/m²) et la Drève de Lorraine (5 514 €/m²). Pour consulter le top 5 des rues les plus chères dans votre commune, cliquez ici.**

Vue des trois rues les plus chères d’Uccle

5. Les quartiers et micro-quartiers

Si l’on s’intéresse aux quartiers, la classement du top 5 est composé principalement par la côte belge avec en première position Knokke (6 909 €/m²), suivie par Ramskapelle (4 858 €/m²) et Heist (4 622 €/m²). Dans la suite du classement, on retrouve tout de même un quartier bruxellois (Ixelles, 4 241 €/m²) et enfin Nieuport (4 123€/m²).

Au niveau des micro-quartiers ou secteurs statistiques***, le classement est entièrement composé par 5 localisations à la côte belge, plus particulièrement dans la commune de Knokke-Heist. De fait, le secteur statistique où le mètre carré se vend au niveau le plus élevé est Le Zwin (11 150€/m²), suivi par Bronlaan – Le Zoute (10 765€/m²) où les prix se situent à plus de 10 000 €/m² en moyenne, soit environ 10 fois plus que la commune la moins chère de Belgique (Momignies, 987 €/m²).

* Le prix hybride est une moyenne des prix des maisons et des appartements, pondérée par le parc dans la localité concernée.

** Les prix à la rue sont calculés pour 12 grandes villes: Antwerpen, Mechelen, Leuven, Brugge, Oostende, Gent, Charleroi, Mons, Liège, Hasselt, Namur et pour la Région de Bruxelles-Capitale.

*** Le secteur statistique est définie par Statbel comme “l’unité territoriale de base qui résulte de la subdivision du territoire des communes et anciennes communes par Statbel pour la diffusion de ses statistiques à un niveau plus fin que le niveau communal” (Statbel). C’est une localité encore plus fine que les parties de communes ou les quartiers, que nous référons dans la suite du texte comme étant des micro-quartiers.