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Comment vendre son bien immobilier sans co-emprunteur ?
Vendre seul ou vendre avec un autre propriétaire, qu’est-ce que cela implique dans l’immobilier ? Dans cet article, nous vous parlons du statut de co-emprunteur et de ses conséquences sur la vente d’un bien immobilier ou sur un futur investissement.
Les différences entre une vente avec et sans co-emprunteur
Selon que vous êtes seul propriétaire d’un bien immobilier ou que vous partagiez la propriété ou la responsabilité du prêt hypothécaire, certains aspects d’une vente peuvent être impactés.
Voici les différences principales entre une vente avec et sans co-emprunteur :
| Avec un co-emprunteur | Sans co-emprunteur | |
| Prise de décision | Pour vendre un immeuble dont vous êtes propriétaire, l’autre partie impliquée doit être d’accord. Le processus de vente peut donc être beaucoup plus compliqué si l’une des deux personnes n’est pas sur la même longueur d’onde, notamment en ce qui concerne le prix de vente du bien ou les modalités de vente. | En tant qu’unique propriétaire du bien, vous êtes seul décisionnaire. Vous pouvez alors vendre le bien quand et comment vous le voulez. |
| Partage des bénéfices | Les bénéfices sont partagés entre les co-emprunteurs en fonction de leur apport de base (ou d’un accord entre ces derniers). | Vous bénéficiez de l’intégralité du montant de la vente. |
| Responsabilités | Les co-emprunteurs sont responsables ensemble du remboursement du prêt hypothécaire. | Vous êtes seul responsable du remboursement du prêt hypothécaire. |
En résumé, le processus de vente est plus simple si vous êtes seul propriétaire du bien. Vous avez le pouvoir exclusif de décision sur votre vente et vous profiterez seul de tous les bénéfices de la vente. Malgré tout, vous êtes également seul responsable des différents aspects juridiques de la vente — dont le remboursement du prêt hypothécaire.
Dans quels cas avoir un co-emprunteur ?
Le fait de devenir co-emprunteur (de contracter un prêt à plusieurs) est loin d’être rare dans l’immobilier. Par exemple :
- Les couples, qu’ils soient mariés ou en concubinage, peuvent choisir de devenir co-emprunteurs pour l’achat d’une résidence.
- Les investisseurs et les professionnels peuvent faire le choix de s’associer pour des projets de grande envergure ou pour des locaux professionnels.
- Il arrive aussi que la famille d’une personne décide de l’aider dans son projet d’achat immobilier en partageant les responsabilités du prêt hypothécaire.
Dans la plupart des situations, cette pratique permet de convaincre plus facilement les banques d’accepter une demande de prêt hypothécaire. Il est par ailleurs possible pour ces personnes d’investir dans des biens immobiliers d’une plus grande valeur et dégager une plus grande plus-value à long terme. Le partage des responsabilités entre les différents co-emprunteurs peut aussi se révéler rassurant pour certains.
Comment se passe une vente sans co-emprunteur ?
Puisque vous êtes le seul propriétaire, la vente sans co-emprunteur est une vente traditionnelle. Elle se déroulera donc en respectant les étapes classiques d’une vente immobilière :
- L’évaluation et la préparation du bien,
- La mise en ligne d’une annonce de vente,
- L’organisation de visites,
- La négociation avec l’acheteur et la signature d’un compromis de vente,
- La conclusion de la vente et, le cas échéant, le remboursement de votre prêt.
Une vente entre co-propriétaires ne sera pas différente, si ce n’est qu’ils devront partager les décisions et ces différentes tâches entre eux et se mettre d’accord sur la marche à suivre.
