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Faut-il vendre avant d’acheter un nouveau bien immobilier ?
Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre… Dans l’immobilier, c’est une question que se posent bon nombre d’investisseurs. Pour cause, certains ont parfois l’envie de déménager, mais ne savent pas vraiment s’il faut céder sa maison avant d’en acheter une nouvelle. C’est pourquoi nous revenons sur les avantages et les inconvénients des deux méthodes.
L’importance de planifier son projet immobilier
Avant de définir quand vendre son logement, il s’agit de définir clairement votre objectif.
Pourquoi voulez-vous vendre ou acheter ? Souhaitez-vous faire une plus-value ou simplement trouver une habitation dans un nouveau quartier ? Ce n’est qu’en étant sûr de l’argent que vous voulez investir et récupérer dans la transaction que vous pourrez faire le bon choix. Pour cela, n’oubliez pas d’estimer correctement le prix de vente de votre bien actuel.
Vendre avant d’acheter vous permettra effectivement de générer des liquidités suffisantes tout en limitant les frais. Tandis qu’acheter avant de vendre réduira les risques de vous retrouver sans toit pour une courte période.
Acheter avant de vendre pour déménager plus facilement
Lorsque vous décidez d’acheter en premier, deux scénarios sont possibles.
1) Vous disposez des liquidités nécessaires pour acheter un logement :
Dans ce cas, vous pouvez procéder à la transaction sans attendre la vente de votre bien actuel. C’est le scénario idéal parce qu’il vous permet de prendre votre temps pour vendre votre logement au meilleur prix possible.
2) Vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour prendre en charge cet investissement :
Vous devez alors souscrire à ce qu’on appelle en Belgique un crédit-pont (aussi connu sous le nom de prêt relais en France). Vous bénéficierez ainsi de la somme nécessaire à l’achat de votre nouveau bien, mais vous serez tenu de vendre l’ancien dans le délai négocié avec votre banque (souvent un an) sous peine de devoir rembourser 2 crédits simultanément.
| Avantages | Inconvénients |
| Pas de pression pour vendre rapidement : vous pouvez obtenir un meilleur prix pour le bien actuel. | Le fait de devoir contracter un crédit-pont la plupart du temps. |
| Possibilité de déménager directement dans le nouveau logement, sans période d’attente. | Risque de se retrouver avec deux crédits si le bien actuel ne se vend pas rapidement. |
| Plus de flexibilité dans le choix du nouveau bien, sans la contrainte du temps. | Risque de surcouts liés aux intérêts du prêt-relais. |
| Sécurité d’avoir déjà un toit avant de céder l’ancien. | Risque de payer des frais de retard si le bien ne se vend pas avant la fin du prêt relais. |
Vendre avant d’acheter : une méthode plus sécurisante
Vendre votre bien avant d’en acheter un autre est considéré comme la démarche la plus sécurisée d’un point de vue financier. Vous ne risquez pas de frais particuliers et vous connaissez exactement le montant dont vous disposez pour investir dans une nouvelle habitation.
En revanche, une fois votre bien vendu, vous pouvez vous retrouver sans logement pendant un certain temps. Cela peut engendrer des frais de déménagement supplémentaires ou vous obliger à trouver une solution alternative comme celle de loger chez des amis. Vous êtes également un peu plus soumis à l’état actuel du marché immobilier puisque vous ne pouvez pas investir durant les périodes de vente, ce qui peut être stressant et frustrant.
| Avantages | Inconvénients |
| Plus de sécurité financière. | Pression pour trouver un nouveau logement rapidement après la vente. |
| Pas de risque de rembourser deux prêts. | Possibilité de devoir opter pour des solutions temporaires (location, hébergement chez des proches) si vous ne trouvez pas rapidement. |
| Pas d’intérêts éventuels sur un prêt. | Risque de manquer une opportunité d’achat pendant la période de vente. |
| Simplification du processus d’achat avec une seule transaction à gérer à la fois. | Potentiel stress lié à la recherche d’un nouveau logement dans un court délai. |
Alors, acheter ou vendre en premier ?
L’achat d’un bien immobilier est un processus complexe. Le projet de l’un n’est pas le même que celui d’un autre. Si vous ne savez toujours pas par où commencer pour votre projet de déménagement après la lecture de cet article, nous vous conseillons de vous entourer de professionnels de l’immobilier. Pour trouver des annonces immobilières ou publier les vôtres, rendez-vous sur Immoweb et touchez des millions d’utilisateurs.
