Alles wat je moet weten over de opzegging van een gemeubelde verhuur

Opzegtermijn voor de huurder

Als huurder hangt de termijn voor de opzegging van een gemeubelde verhuur af van het type huurovereenkomst.

Wettelijke duur van de opzegtermijn en vergoeding

In België is de opzegtermijn afhankelijk van de situatie:

• Bij een kortlopend contract (3 jaar of minder) kun je het contract beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. Wil je vroegtijdig (voor het einde van de 3 jaar) opzeggen? Dit is mogelijk, maar de verhuurder kan dan een opzeggingsvergoeding vragen ter hoogte van één maand huur.
• Bij een contract van 9 jaar kun je het pand op elk moment verlaten, met een opzegtermijn van 3 maanden. Net als bij kortlopende contracten geldt er een opzeggingsvergoeding als je het contract beëindigt binnen de eerste drie jaar:
  • 3 maanden huur in het eerste jaar;
  • 2 maanden huur in het tweede jaar;
  • 1 maand huur in het derde jaar.

Let op: Wil je de opzegging van een gemeubelde verhuur binnen 1 jaar? Controleer dan je contract. Sommige contracten bevatten specifieke clausules voor vroegtijdige beëindiging.

Manieren om op te zeggen

Om de opzegging van de gemeubelde verhuur geldig te maken, moet je een van de volgende methoden gebruiken:

• Een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen;
• Een betekening via een gerechtsdeurwaarder;
• Of een opzegging persoonlijk overhandigen, met handtekening als bewijs van ontvangst.

De opzegtermijn gaat altijd in op de 1e dag van de maand die volgt op de kennisgeving. Bijvoorbeeld: als de verhuurder je brief op 15 april ontvangt, begint de opzegtermijn op 1 mei. Dit is belangrijk om je verhuizing goed te plannen!

Tip: Hoewel een aangetekende brief niet verplicht is, raden we dit sterk aan. Zelfs als de ontvanger de brief niet afhaalt, wordt deze beschouwd als geldig bezorgd. Dit biedt je extra zekerheid.

Opzegging in onderling overleg

In België kun je de duur van een opzegtermijn niet verkorten, tenzij beide partijen akkoord gaan. Een “opzegging in onderling overleg” is een vriendelijke regeling tussen huurder en verhuurder om een vertrekdatum af te spreken en zo de opzegtermijn te verkorten. Dit stelt je in staat om al vroeger je nieuwe droomwoning te zoeken. Belangrijk: deze regeling mag nooit door één partij worden opgelegd.

Volgens de wet moeten de afspraken schriftelijk worden vastgelegd (in meerdere exemplaren), gedateerd en ondertekend door beide partijen.

Opzegtermijn voor de verhuurder

Voor verhuurders gelden andere voorwaarden voor het beëindigen van een gemeubelde verhuur.

Voorwaarden voor opzegging door de verhuurder

De verhuurder kan een huurcontract alleen opzeggen met een legitieme reden:

• Eigen gebruik van de woning: De woning is bestemd voor de verhuurder of een familielid. Bij een contract van 3 jaar kan dit pas na het eerste jaar.
• Belangrijke renovaties: De woning is onbewoonbaar en renovatiewerken zijn noodzakelijk. Dit geldt alleen voor contracten van 9 jaar, en pas na het derde jaar.
• Zonder ernstige reden: Bij een contract van 9 jaar kan de verhuurder opzeggen aan het einde van elke periode van 3 jaar, mits hij een vergoeding betaalt:
  • 9 maanden huur na 3 jaar;
  • 6 maanden huur na 6 jaar;
  • 3 maanden huur na 9 jaar. Voor kortlopende contracten is de vergoeding vastgesteld op 1 maand huur.

Procedure

De verhuurder moet de volgende stappen volgen om op te zeggen:

1. Een opzegtermijn van 6 maanden respecteren bij een contract van 9 jaar en 3 maanden bij een contract van 3 jaar.
2. De kennisgeving doen via een aangetekende brief, een deurwaarder of een persoonlijke overhandiging.
3. De reden van opzegging vermelden.
4. Klaar zijn om een vergoeding aan de huurder te betalen.

Praktische tips en advies

Modelbrief voor huurders

Hier is een eenvoudig model om je opzegging te melden:

[Naam en Voornaam huurder]
[Volledig adres]
[Telefoonnummer / E-mailadres]

[Naam verhuurder]
[Volledig adres verhuurder]

[Plaats], [Datum]

Betreft: Opzegging huurovereenkomst

Geachte [Naam verhuurder],

Bij deze laat ik u weten dat ik mijn huurovereenkomst voor de gemeubelde woning gelegen op [adres van de woning], waarvan ik momenteel huurder ben, wil beëindigen.

Conform de wettelijke bepalingen en de voorwaarden van het contract respecteer ik een opzegtermijn van [3 of 6] maanden. Deze gaat in op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst van deze brief. De einddatum van de opzegtermijn is dus [datum invullen].

Graag spreek ik met u een datum af voor de eindcontrole van de woning en het inleveren van de sleutels.

Met vriendelijke groeten,
[Handtekening]

Handige tips voor een soepele opzegging

• Wees op tijd: Zorg ervoor dat je je opzegging ruim op tijd indient.
• Gebruik het model: Dit helpt je om belangrijke details niet te vergeten.
• Bereid de eindcontrole voor: Een schoon appartement in goede staat voorkomt problemen met de waarborg. Controleer ook de staat van de meubels.
• Communiceer met de verhuurder: Open communicatie maakt het proces vaak makkelijker.

Of je nu huurder of verhuurder bent, het beëindigen van een gemeubelde verhuur in België vraagt om naleving van de wettelijke opzegtermijnen en procedures. Bij twijfel is het verstandig om advies in te winnen bij experts of gespecialiseerde organisaties.