De complete gids voor het kadastraal uittreksel

Het kadastraal uittreksel is dé sleutel voor elke eigenaar van vastgoed. Het is het ultieme bewijs dat jij de rechtmatige eigenaar bent — onmisbaar bij aankoop of erfenis. Toch denkt niet iedereen eraan om een eigendomsakte goed te bewaren. Dat kan lastig worden wanneer je je woning wil verkopen! Lees hieronder hoe je snel aan een notariële akte komt.

Wat is een kadastraal uittreksel en waarom is het belangrijk?

Wat is een kadastraal uittreksel?

Een kadastraal uittreksel is een officieel document dat je van je notaris ontvangt. Het bevestigt dat jij de nieuwe eigenaar bent van een onroerend goed (bijvoorbeeld een huis, appartement of stuk grond).

De notariële akte is in België essentieel om een verkoop rechtsgeldig af te sluiten. Zodra je het kadastraal uittreksel hebt ontvangen, bewaart de notaris het originele document gedurende 75 jaar. Jij krijgt een gewaarmerkte kopie van de originele akte toegestuurd.

Waarom is dit document onmisbaar voor jou als eigenaar?

Een kadastraal uittreksel is in België noodzakelijk om een verkoop wettelijk af te sluiten. Het maakt een vastgoedtransactie rechtsgeldig en biedt sterke juridische garanties.

Dankzij de akte is het duidelijk wie de eigenaar is, of het nu gaat om aankoop, verkoop of een hypothecair krediet. Een authentieke akte kan niet zomaar in twijfel getrokken worden, behalve bij complexe juridische procedures.

Hoe krijg je een kadastraal uittreksel?

Stappenplan

Kun je jouw kadastraal uittreksel niet meer terugvinden? Geen zorgen — je hebt het nodig voor alles wat met vastgoed te maken heeft (verkoop, schenking, lening, enz.). Als je weet waar de akte werd opgemaakt, geef dan de gegevens door aan je notaris (zoals de naam van de notaris, de datum van ondertekening, de naam van de verkoper, enz.).

Ken je die gegevens niet? Dan kun je ook terecht op MyMinfin, de online overheidsdienst van de FOD Financiën, actief sinds 2001. Daar kun je je fiscale en patrimoniale gegevens bekijken.

Log in met je elektronische identiteitskaart of via de itsme® app. Ga daarna naar het menu ‘Mijn documenten’, en haal daar jouw kadastraal uittreksel uit de lijst.

Veelvoorkomende problemen met het kadastraal uittreksel

Wat als je jouw uittreksel verloren bent?

Als je je kadastraal uittreksel of het originele document kwijt bent, kun je een kopie aanvragen bij de notaris die de akte heeft opgesteld. Houd er wel rekening mee dat er kosten verbonden zijn aan het opzoeken in het archief.

Wat als er een fout in het document staat?

Soms komt het voor dat je kadastraal uittreksel niet overeenkomt met het kadastraal plan — dat is de grafische weergave van alle percelen in België.

Dat kan serieuze gevolgen hebben bij verkoop. Een koper kan zich terugtrekken omdat hij vreest te betalen voor grond die hij uiteindelijk niet zal bezitten.

Wat doe je dan? Neem eerst contact op met je notaris om de fout te corrigeren. Je kunt ook een bemiddelaar inschakelen of, in het uiterste geval, een advocaat contacteren en juridische stappen zetten.

Je kunt ook terecht bij het kantoor Rechtszekerheid, dat verantwoordelijk is voor het register van wie welk perceel of woning bezit.

Een andere optie: meld het probleem via MyMinfin. Ga naar het tabblad ‘Mijn woning’ onder ‘Mijn vastgoedgegevens bekijken’, en klik op ‘Een vraag stellen’.

Wanneer heb je een kadastraal uittreksel nodig?

Bij verkoop van vastgoed

Als je je woning in België wilt verkopen, heb je meerdere documenten nodig, waaronder een notariële aankoopakte. In het geval van een erfenis, zijn een akte van erfopvolging en een aangifte van nalatenschap verplicht.

Voor het afsluiten van een hypothecaire lening

Wil je een lening aanvragen om te renoveren of bouwen? Dan heb je je kadastraal uittreksel nodig. Het dient als onderpand voor de bank. Jij blijft eigenaar van het pand, tenzij je de lening niet aflost — dan kan de bank het onroerend goed opeisen. Nu weet je alles over het kadastraal uittreksel en waarom het zo belangrijk is — bij verkoop, erfenis of lening. Ben je het document kwijt? Geen paniek: er zijn genoeg manieren om je notariële akte opnieuw op te vragen als eigenaar.