Woning kopen als alleenstaande: het kan (en dit zijn je opties)

In ons land bestaan 1,8 miljoen van de in totaal 5 miljoen huishoudens uit alleenwonenden* . Dat is maar liefst 36%. Het lijkt misschien moeilijk om een eigen woning te kopen als alleenstaande, maar het is verre van onmogelijk. Hoe je dat precies aanpakt en wat je opties zijn? Wij helpen je graag mee op weg.

Waarom kiezen voor kopen?

De huidige huizenprijzen zijn hoog. En toch is het nu een goed moment om te kopen als alleenstaande. Waarom? Omdat voor het eerst sinds lang de rentevoeten zijn gedaald. Wat betekent dat de maandelijkse aflossingen voor je lening lager liggen dan pakweg vorig jaar. Weet dat deze rentevoeten altijd kunnen schommelen en dus in de toekomst weer de hoogte in kunnen gaan.

Daarnaast blijven uiteraard alle voordelen van een woning kopen van kracht:

Je bouwt kapitaal op

Wanneer je een woning koopt, bouw je eigen vermogen op in plaats van huur te betalen aan een verhuurder. Elke afbetaling brengt je dichter bij een volledig eigendom.

Je bent zeker van je eigen stek

Een eigen woning biedt je zekerheid. Je bent niet afhankelijk van een verhuurder die het contract plots beëindigt of de huurprijs jaarlijks verhoogt.

Vrijheid blijheid

Als eigenaar pas je je woning aan en richt je alles volledig in zoals jij dat wil. Zonder dat je de toestemming van een verhuurder nodig hebt.

Populaire opties voor alleenstaanden

Als single moet je vaak creatiever omgaan met je budget. Een ruime gezinswoning met drie slaapkamers en een grote tuin is misschien niet haalbaar, maar er zijn genoeg andere mogelijkheden.

Ga bijvoorbeeld voor kleine, praktische woningen, zoals een:

• Studio of appartement: ideaal voor alleenstaanden, een pak betaalbaarder dan een huis en komt vaak met een lagere energiefactuur.
• Compacte nieuwbouwwoning: duurder in aankoopprijs, maar voldoet wel aan alle nieuwste energienormen. Renoveren is niet nodig én je hebt een lagere energiefactuur.
• Rijwoning: kost minder dan een vrijstaande woning en je hebt toch genoeg comfort.

Mag het wat minder traditioneel? Dan zijn er ook een aantal alternatieve woonvormen die je kan uitproberen. Wat dacht je van …

• Tiny houses: ideaal voor wie van de minimalistische levensstijl houdt.
• Samenhokken: heb je een vriend(in) die of familielid dat ook alleenstaand is? Koop samen een woning en deel gemeenschappelijke ruimtes. Zo hou je de kosten laag en heb je toch nog voldoende privacy.
• Een kamer verhuren:  koop je een huis waar nog een volledige kamer vrij is? Misschien is het mogelijk om een centje bij te verdienen door te verhuren. Iets waar jij je comfortabel bij voelt? Ga zeker na bij je gemeente wat de specifieke wetgeving hierrond is.

Tip: ga op verkenning buiten de stad

Een bruisend stadscentrum is leuk als single, zeker wanneer je in een appartement of studio wil wonen. Zoek je liever de rust op van een huis? Bekijk dan zeker ook je opties buiten de stadskern. Hoe de prijzen variëren tussen stadskern en stadsrand of dorp, hangt nauw samen met de regio van jouw keuze. Vergelijk hier alvast de woningprijzen per vierkante meter in jouw buurt.

Hoe haal je het maximum uit een beperkt budget?

Niet iedereen heeft een groot startkapitaal of krijgt financiële hulp van familie. Als je budget beperkt is, zijn er nog steeds verschillende mogelijkheden om een woning te kopen.

Zetje van de overheid

Informeer in de stad of gemeente waar je wil wonen naar financiële ondersteuning zoals:

• Sociale woonleningen: deze bieden gunstige voorwaarden voor mensen met een lager inkomen.
• Premies voor energiebesparende werken: zelfs als renovatie niet je eerste keuze is, kunnen kleine verbeteringen je woonlasten verlagen en de waarde van je woning verhogen.

Begin bescheiden en bouw op

Je eerste woning hoeft niet meteen je droomhuis te zijn. Koop een betaalbare studio of een kleine woning en verkoop die later door met winst. Zo bouw je kapitaal op voor een volgende stap.

Laat je oog vallen op slimme deals

Woningen waar een klein ‘gebrek’ aan is, zoals een verouderde badkamer, zijn mogelijk goedkoper. Kies voor een pand dat direct bewoonbaar is, maar waar je met kleine aanpassingen de waarde snel en aanzienlijk verhoogt.

Hypothecaire lening te pakken krijgen

‘Wil de bank mij wel zoveel geld lenen?’ Dat is zéker mogelijk. Het belangrijkste dat de bank moet weten, is of je het krediet binnen de vastgelegde termijn kan terugbetalen. Hierbij zijn je loon en algemene financiële situatie van groot belang. Bovendien kijkt de bank ook mee of de afbetaling niet te zwaar doorweegt op je vaste maandelijkse budget. Wees dus realistisch.

Weet ook dat je wellicht minstens 10% van het totale aankoopbedrag zelf moet inbrengen. Het is dus belangrijk dat je wel iets van startkapitaal hebt. Hou hierbij rekening met extra kosten, zoals registratierechten en notariskosten. 

Na een tijdje (opnieuw) de liefde gevonden?

Super! Zeker als je weet dat dit geen enkel probleem vormt voor je eigendom. Maak wel eerst duidelijke financiële afspraken wanneer deze persoon bij je intrekt. Er zijn verschillende mogelijkheden, zoals een samenlevingscontract. Maar je nieuwe partner kan zich ook inkopen of instappen in de lening en die mee afbetalen. Een date bij de notaris is dan de volgende stap.