À quoi prêter attention lorsque vous visitez une maison ? Notre check-list !

Acheter une maison est un moment stratégique. La visite d’une habitation ne peut donc se faire dans la précipitation. Vous devrez notamment prêter une attention particulière à différents aspects tant avant, pendant qu’après votre visite. Songez notamment à l’installation électrique, à la situation géographique ou au degré d’isolation. Comment allez-vous passer la potentielle maison de vos rêves au peigne fin ? Avec les conseils suivants, heureusement rien ne vous échappera !

Avant la visite : une bonne préparation est essentielle

Les points d’attention d’une visite d’une maison commencent avant même que vous vous trouviez sur le pas de la porte. Préalablement, réfléchissez bien à ce dont vous avez envie et dressez la liste des choses que vous jugez essentielles, comme le nombre de chambres à coucher dont vous avez besoin, la présence d’un jardin ou de places suffisantes de stationnement. En déterminant vos priorités, vous pourrez par la suite évaluer si une habitation satisfait vos attentes. 

Analysez aussi l’annonce et la situation géographique. Vérifiez éventuellement la localisation sur Google Maps et assurez-vous qu’il y a des écoles, magasins et transports publics à proximité. Visitez le quartier à pied ou en voiture à différents moments de la journée. Entre la journée et le soir, l’atmosphère et votre perception des lieux peuvent être totalement différentes. N’hésitez pas à aller à la rencontre des voisins pour leur demander s’il fait bon vivre dans le quartier ou s’il y a des choses que vous devez absolument savoir. L’endroit est-il par exemple situé en zone inondable, est-il question de nuisances sonores récurrentes… ?

Enfin, demandez au préalable tous les documents qui confèrent de la valeur à l’habitation. Comme le certificat PEB, le contrôle de l’installation électrique qui indique que celle-ci est conforme ainsi que les renseignements urbanistiques en vue d’éventuels projets de rénovation.

Pendant la visite : soyez attentif et posez les bonnes questions

Pendant la visite d’une habitation, le temps est souvent compté. Et parfois même, cette visite a lieu en même temps que d’autres personnes intéressées. En tout cas, ne cédez pas à la pression et prenez le temps d’examiner tous les aspects, point par point. Prenez des photos que vous aurez ensuite tout le loisir de regarder une fois rentré chez vous. Faites attention aux détails, mais aussi aux vices cachés. N’oubliez pas d’emporter notre check-list afin que vous ne négligiez aucun aspect.

Posez des questions précises. Ne vous laissez pas aveugler par la beauté d’une habitation, mais veillez également au confort et aux aspects pratiques. Y a-t-il suffisamment d’espaces de rangement, quel est l’agencement global, comptez-vous suffisamment de prises de contact… ?

Posez ensuite les bonnes questions à l’agent immobilier ou au propriétaire. Pourquoi l’habitation est-elle mise en vente ? D’importantes rénovations ont-elles été réalisées et si oui, quand ? Y a-t-il des charges annuelles (comme des frais de syndic en cas d’appartement) ?

N’oubliez pas l’extérieur

Inspectez l’extérieur de l’habitation. La façade, le toit et le jardin sont souvent le reflet du niveau d’entretien de l’habitation. Assurez-vous qu’il n’y a aucune fissure aux murs, que le toit est en bon état et que les décharges d’eau de pluie sont étanches. Les performances énergétiques d’une habitation dépendent aussi souvent de l’état des éléments extérieurs de l’habitation. N’oubliez donc pas de vous renseigner à propos des éléments suivants :

• Niveau PEB : Celui-ci indique le niveau énergétique de l’habitation. Plus le niveau PEB est bas, moins vous consommerez d’énergie.
• Isolation : Qu’en est-il de l’isolation de la toiture, des murs et des sols ? L’habitation est-elle suffisamment isolée, notamment par rapport aux futures normes ?
• Chauffage : La chaudière a-t-elle été installée récemment ou il y (trop) longtemps ? Le système de chauffage fonctionne-t-il encore correctement ? L’installation d’une nouvelle chaudière peut coûter cher.
• Panneaux photovoltaïques ou pompe à chaleur : L’habitation est-elle déjà équipée de solutions durables ? Elles peuvent à long terme représenter une solide économie.

Après la visite : évaluation objective et décision

Après une visite, il est important de bien mûrir la décision. Prenez le temps de la réflexion et faites une comparaison objective avec d’éventuelles autres habitations que vous avez visitées.

1. Prenez des notes : Lors d’une recherche intensive de maisons, vous pourriez facilement confondre une maison avec une autre. Par conséquent, prenez des notes des points que vous avez appréciés et de ceux que vous avez moins appréciés.

2. Retourner visiter l’habitation : Si vous êtes intéressé par une habitation, planifiez une deuxième visite. Choisissez de la visiter à un autre moment de la journée, pour vous permettre de mieux évaluer la luminosité et l’atmosphère. C’est aussi l’occasion idéale de poser des questions plus spécifiques.

3. Faites-vous assister d’un expert : Vous avez des doutes sur l’état des installations techniques de l’habitation ? Les conseils d’un expert en bâtiment peuvent vous aider à mettre en lumière d’éventuels défauts. Cela peut représenter un coût, qui vous évitera bien des soucis par la suite.

4. Négociez le prix : Vous avez un bon sentiment pour l’habitation ? Le moment est venu de négocier. Fixez d’abord votre budget maximal et vérifiez qu’il existe une marge pour faire baisser le prix, par exemple en raison de travaux de rénovation qui sont nécessaires.