Le bord de mer a toujours la cote

À Bruxelles, le 22 juillet 2024 - une nouvelle étude menée par Immoweb analyse l’évolution des prix des appartements le long des 67 km de la côte belge tout en mettant en lumière l'impact significatif de la proximité avec la plage. Les résultats de l'étude montrent qu'un appartement situé à 1 à 5 minutes de marche de la plage affiche une différence de prix de +9,6% par rapport à un appartement situé à plus de 10 minutes de la plage. Cette différence peut même atteindre +27% pour les propriétés situées à 1 minute de la mer. Les prix des appartements le long de la côte ont connu une augmentation plus marquée au cours des trois dernières années, avec une hausse de +13,5%, dépassant ainsi la moyenne nationale de +9%. Cependant, en corrélation avec l’augmentation des taux d’intérêt, un ralentissement de cette tendance est observé. L’étude compare également l’évolution des prix entre les différentes communes de la côte. Les communes ayant enregistré les plus fortes augmentations au cours des trois dernières années sont Knokke-Heist (+17,9%), Middelkerke (+16,7%) et Nieuport (+15,4%).

La proximité avec la plage rend les appartements en bord de mer jusqu’à 27 % plus chers

Un appartement situé juste à côté de la mer peut coûter jusqu’à 27 % de plus qu’un appartement situé à plus de 10 minutes de marche de la côte. Pour les appartements situés à 1 à 5 minutes de la plage, leur valeur augmente de 9,6 %. Jonathan Frisch, économiste immobilier chez Immoweb, commente cette tendance en déclarant : “Cela représente une opportunité pour les acheteurs souhaitant résider à la côte sans nécessairement être en première ligne sur la plage”.

Pour la première fois, la hausse des prix à la côte est plus modérée qu’au niveau national 

Au cours des trois dernières années, le prix moyen des appartements le long de la côte a enregistré une hausse significative de +13,5 %, portant le prix moyen à 4 088 €/m² en juillet 2024. En comparaison, le prix moyen des appartements à l’échelle nationale a enregistré une croissance de +9 % sur la même période, révélant ainsi un écart de 4,5 %. Ces observations mettent en évidence une valorisation supérieure des appartements côtiers par rapport à la moyenne nationale. Le prix moyen d’un appartement de référence en Belgique s’établit actuellement à 3 034 €/m², démontrant une différence d’environ 1 000 € par rapport aux biens à la côte. En examinant l’ensemble de la province de Flandre occidentale, on note une progression moyenne de +8,5 % des prix des appartements, positionnant ainsi la côte largement au-dessus de la moyenne provinciale.

Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt a ralenti la progression des prix le long de la côte, marquant ainsi un changement par rapport à la moyenne nationale. Pour la première fois, les prix le long de la côte ont enregistré une hausse plus modérée de +1,2% entre juillet 2023 et juillet 2024, comparativement à la croissance nationale de 1,7%. Ce ralentissement contraste avec les années précédentes où les prix avaient augmenté de +13,5% sur les trois dernières années. Cette décélération s’explique principalement par le recul du pouvoir d’achat lié à la la hausse des taux d’intérêt, Piet Derriks, directeur général d’Immoweb commente cette corrélation : “La hausse des coûts de financement a rendu l’achat de résidences secondaires à la côte moins accessible pour de nombreux acquéreurs”. 

Par ailleurs, Bredene, la ville côtière la plus abordable, avec une augmentation moyenne de +10,5%, a enregistré la plus forte progression des prix des appartements de toute la côte belge entre juillet 2023 et juillet 2024. Cette commune reste relativement accessible présentant un prix moyen inférieur de 30 % à la moyenne côtière.

La commune de Knokke-Heist n’est pas épargnée

La commune de Knokke-Heist, parmi les plus onéreuses de la côte, n’est pas épargnée par les défis d’accessibilité. Le prix moyen des appartements y a baissé de -2,4 % entre juillet 2023 et juillet 2024, marquant un changement significatif par rapport aux fortes augmentations précédentes de +36,4 % sur les 5 dernières années et de +17,9 % sur les 3 dernières années. Nieuport affiche également une forte croissance, avec une progression de +28,1 % sur 5 ans et de +15,4 % sur 3 ans. Knokke-Heist est notoirement 38 % plus cher que Nieuport, la deuxième commune la plus onéreuse de la côte. En comparaison avec Bredene, la commune la moins chère de la côte, le prix moyen d’un appartement à Knokke est plus que doublé, avec une différence de +137 %.

Une seconde résidence à la côte française ?

Bien que Knokke-Heist en Belgique puisse être considérée comme une ville côtière chère, certaines stations balnéaires en France affichent des prix immobiliers encore bien plus élevés. Par exemple :

• Ramatuelle : prix moyen de 16 948€/m².
• Saint-Jean-Cap-Ferrat : prix moyen de 16 416€/m².
• Saint-Tropez : prix moyen de 14 656€/m².

En revanche, les stations balnéaires de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon offrent des prix plus abordables que les communes côtières les plus chères avec des prix moyens respectifs de 3 993€/m², 3 917€/m² et 3 765€/m². Ces stations  peuvent, dès lors, représenter une opportunité attrayante pour les Belges souhaitant investir dans une résidence secondaire en France.

Cependant, si vous préférez la tranquillité de la forêt, les Ardennes pourraient également être une excellente alternative. Les villes telles que Spa, Vielsalm et Durbuy, bien connues pour leur beauté naturelle et leur patrimoine, proposent des prix immobiliers beaucoup plus abordables, avec des moyennes respectives de 2 482 €, 1 878 € et 2 056 € pour les appartements.

La méthodologie

Le calcul de l’impact de la proximité de la plage est basé sur une approche économétrique : la méthode hédonique. L’impact est calculé en comparaison avec un appartement situé à plus de 10 minutes à pied de la plage. L’étude repose sur plus de 21 000 appartements et maisons mis en vente par nos agences partenaires en Belgique depuis le 1er juin 2022, dans les communes “en bord de mer”. Les appartements ont été classés en fonction de leur distance par rapport à la plage la plus proche : 100 m (=1 minute de marche), 500 m (=5 minutes de marche), 1 km (=10 minutes de marche). 

À propos d’Immoweb

Depuis plus de 25 ans, Immoweb est le plus grand site immobilier en ligne de Belgique où acheteurs et vendeurs, locataires et propriétaires peuvent se rencontrer. Immoweb est un passage incontournable pour tout Belge qui rêve d’immobilier : chaque jour, vous y trouverez près de 150 000 propriétés à vendre ou à louer. Immoweb propose la gamme la plus complète de biens immobiliers : maisons, appartements, terrains à bâtir, garages, bureaux, commerces et locaux industriels, allant des constructions neuves aux bâtiments historiques exceptionnels. Grâce à notre outil d’estimation gratuit, les propriétaires peuvent rapidement connaître la valeur de leur bien. De plus, les acheteurs peuvent obtenir une simulation de prêt hypothécaire en un clic grâce à notre offre de prêt intégrée et autant les locataires que les propriétaires peuvent s’assurer via Immoweb Protect. Suivez notre actualité et nos réflexions sur le marché immobilier en consultant notre espace presse.

À propos du groupe AVIV

Le groupe AVIV, filiale d’Axel Springer, est l’une des plus grandes entreprises de services immobiliers numériques au monde. Le portefeuille unique de marques de renom d’AVIV comprend certains des sites web d’annonces immobilières les plus connus : le Groupe SeLoger, Meilleurs Agents (France), Immowelt Group (Allemagne), Immoweb et Realo (Belgique) et Yad2 (Israël) qui comptent ensemble plus de 2000 employés. Le Groupe AVIV détient également des parts dans des sociétés telles que Homeday ou Zumper.

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