Wat betekent “huur inclusief kosten”?

Als je vastgoedzoekertjes bekijkt, ben je vast al eens de vermelding “huur inclusief kosten” tegengekomen. Dat lijkt misschien een overbodige toevoeging, maar het is belangrijk om goed te weten wat je als huurder precies moet betalen. We leggen het je uit.

Wat is “huur inclusief kosten”?

Met “huur inclusief kosten” bedoelt men een huurprijs waarin de terugvorderbare lasten al zijn meegerekend. Deze lasten omvatten:

• energiekosten,
• het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes,
• belastingen die de huurder aangaan.

Deze kosten betaal je samen met je huur aan de verhuurder. Die betaling noemt men een voorschot op lasten. Het bedrag is gebaseerd op de kosten van het vorige jaar. Daarom spreekt men ook van terugvorderbare lasten: als de verhuurder te veel heeft ontvangen, moet hij het verschil aan jou terugbetalen.

Goed om te weten:
Privékosten zoals internetverbinding zitten niet inbegrepen in de lasten.

Huur exclusief vs. huur inclusief kosten

De huur exclusief kosten is het bedrag dat de verhuurder vraagt puur voor het bewonen van de woning. Als de huur inclusief kosten wordt vermeld, betekent dat dat de bijkomende kosten voor gebruik en collectieve diensten ook zijn meegerekend.

Welke kosten zijn inbegrepen in de huur?

De inbegrepen kosten vallen onder drie grote categorieën: algemene lasten, belastingen en specifieke diensten. We overlopen ze één voor één.

Algemene huurlasten

Bij huurlasten denken we in de eerste plaats aan kosten die gedeeld worden door alle bewoners van een appartementsgebouw. Denk aan schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verlichting van gedeelde hallen, en onderhoud of gebruik van gemeenschappelijke installaties.

Goed om te weten:
De kosten voor het gebruik van collectieve voorzieningen (zoals liften of tuinonderhoud) zijn vaak de grootste bijdragers aan de huurlasten.

Kosten voor water en verwarming

De lasten omvatten ook een deel voor koud en warm water en verwarming. Als de verwarming individueel is (dus niet collectief), betaal je die rechtstreeks aan de energieleverancier, niet via de verhuurder. Die kosten hangen dus af van je eigen verbruik.

Goed om te weten:
Voor een inschatting van de energiekosten van een huur- of koopwoning, kijk je best naar het energieprestatiecertificaat (EPC). Elke klasse (van A tot G) geeft een verbruiksrange aan.

Belasting op huisvuilophaling

De belasting op huisvuilophaling (TEOM in Frankrijk) is een kost die de verhuurder aan jou als huurder mag doorrekenen. Die belasting dekt de kosten voor ophaling, verwerking en vernietiging van huisvuil. De hoogte ervan wordt meestal berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning. Het exacte bedrag vind je in het jaarlijkse overzicht van de lasten.

Specifieke diensten

Sommige gebouwen bieden extra diensten aan. Denk aan een conciërge die instaat voor schoonmaak en administratie. In luxueuze residenties met een tuin worden vaak ook tuiniers ingeschakeld voor het onderhoud. En als er een zwembad is, stijgen de lasten natuurlijk nog meer.

Verplichtingen en afrekening van de lasten

Zowel verhuurder als huurder hebben verplichtingen bij het betalen en afrekenen van de lasten.

Verplichtingen van de verhuurder

De verhuurder moet ervoor zorgen dat het voorschot op de lasten gerechtvaardigd is, op basis van de werkelijke kosten van vorige jaren. Hij moet jou jaarlijks een gedetailleerde afrekening geven van de lasten die je hebt betaald, met een overzicht van alle soorten kosten en de bijbehorende bedragen.

Als er werken zijn uitgevoerd, moet hij je daarvan op de hoogte brengen en een verdeling van de kosten met bewijsstukken voorleggen. Zo vermijd je discussies of misverstanden. Houdt de verhuurder zich hier niet aan, dan heb jij het recht om de gevraagde bedragen in twijfel te trekken.

Verplichtingen van de huurder

Jij als huurder bent verplicht om de lasten te betalen zoals vastgelegd in het huurcontract. Bij de jaarlijkse afrekening geldt: als de werkelijke kosten hoger zijn dan het betaalde voorschot, moet jij het verschil bijbetalen. Is er te veel betaald? Dan betaalt de verhuurder jou terug.

Daarnaast ben jij verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud van de woning. Als bijvoorbeeld een lamp stuk is, moet jij die vervangen.

Voor grotere werken of slijtage aan het gebouw is het wél de taak van de verhuurder om dit aan te pakken. Twijfel je? Neem dan altijd contact op met je verhuurder om misverstanden te vermijden en de communicatie vlot te houden.

Samengevat: Huur inclusief kosten

De vermelding “huur inclusief kosten” in een advertentie is een handige manier om je als huurder een duidelijk beeld te geven van het totaalbedrag dat je moet voorzien om ergens te wonen.

Toch moet je beseffen dat het altijd om een schatting gaat. Iedereen leeft anders: iemand die snel kou heeft, zal bijvoorbeeld meer verwarmen. Het is dus verstandig om je uitgaven goed op te volgen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de jaarlijkse afrekening van de lasten.