Goedkoper kopen en renoveren? Of meteen een groene EPC-woning kopen?

Een woning kopen, brengt veel dilemma’s met zich mee. Met de renovatieverplichtingen van de afgelopen jaren in het achterhoofd is dat er zeker niet minder op geworden. Om te beginnen: ga je voor een woning met een sterke EPC-score, maar dus ook eentje met een (wellicht) hoger prijskaartje? Of kies je voor de betaalbaardere woning, maar waar nog duidelijk veel renovatiekosten achter verscholen zitten? Wij wegen de pro’s en contra’s mee voor je af.

EPC-proof woning kopen: gemoedsrust met een prijskaartje

Een woning met een lage – en dus groene – EPC-score is een woning die voldoet aan de huidige energie-eisen die je gewestelijke overheid oplegt. Nog goed nieuws: van renovatiestress is er in de verste verte geen sprake. Bovendien weet je op voorhand dat je een woning met een laag energieverbruik koopt en je maandelijkse energiefactuur dus best zal meevallen.

Het spreekt voor zich dat dergelijke woningen fel gegeerd zijn, wat zich logischerwijs vertaalt in een hogere vraagprijs. Maar heb je ook al aan het volgende gedacht?

• Hoe belangrijk is ruimte voor je, want je betaalt wellicht meer dan er gemiddeld gevraagd wordt voor de aangeboden woonoppervlakte?
• Zit er nog rek op de doorverkoopwaarde van de woning, aangezien de belangrijkste energetische verbeteringen al gebeurd zijn?
• Dergelijke woningen hebben meestal al een ingrijpende renovatie achter de rug, dus ook op vlak van interieur en indeling. Kan je je hiermee verzoenen of ga je toch nog moeten renoveren hier en daar?

Renoveren: tonnen voldoening… als je het slim aanpakt

Kies je voor een oudere woning met een slechtere EPC-score, dan betaal je doorgaans minder voor de aankoop zelf. Met dat prijsverschil kun je – gespreid over een langere periode in de tijd – investeren in een renovatie waarmee je jouw droomwoning ruimte per ruimte waarmaakt. Bovendien kan een doordachte én goed uitgevoerde renovatie de waarde van je woning aanzienlijk verhogen in de toekomst. De winstmarge is meestal dus een stuk groter.

Toch is een renovatieproject niet voor iedereen weggelegd:

• Verbouwingen kosten tijd, energie en veel voorkennis. Zeker als je zelf de handen uit de mouwen wilt steken. Ben je klaar voor een eventueel meerjarenplan?
• Renovatiewerken kunnen tot mooie verrassingen leiden, maar ook financieel onaangename wendingen nemen als je jouw budget niet onder controle kunt houden. Hierdoor loopt de eindfactuur mogelijk (veel) hoger op dan verwacht.
• Bepaalde werken zijn misschien niet op de lange baan te schuiven. Denk aan verstevigingswerken of verplichte energiebesparende ingrepen op kortere termijn, zoals bijkomend isoleren of een nieuwe verwarmingsinstallatie installeren.

Een gouden tip: laat voor je aankoop altijd een grondige inspectie doen. Een architect of andere expert, zoals een energieauditeur, kan je helpen inschatten of de woning verborgen gebreken heeft en welke renovatiekosten je kunt verwachten.

Wat zegt de portemonnee?

Als de prijzen voor een energiezuinige en degelijk gerenoveerde woning buiten je bereik liggen – en je absoluut niet wilt huren – is kopen en gefaseerd renoveren misschien wel de enige overgebleven optie.

Er bestaan verschillende manieren om je renovatiekosten te financieren. Via de bank heb je bijvoorbeeld de keuze tussen de klassieke hypothecaire lening of de renovatielening. Je gewestelijke overheid heeft dan weer mogelijk interessante premies in petto om je renovatieplannen te ondersteunen.

Hou er sowieso rekening mee dat veel banken toekomstige renovatiekosten tegenwoordig mee in acht nemen bij het bepalen of ze al dan niet een lening toekennen. Moet je dus binnen x-aantal jaren jouw woning verplicht renoveren? Dan zul je almaar vaker moeten kunnen bewijzen dat je – naast het aankopen van je woning –  ook de renovatiekosten kunt dragen.

Wat is nu de beste keuze voor jou?

Of je nu kiest om een woning te kopen met een felgroen EPC-label of je jouw zinnen zet op een renovatie-avontuur, hangt af van je budget, je tijd en je stressbestendigheid.

Wat je ook kiest, een goede voorbereiding is altijd essentieel:

• Wat zijn de energetische verplichtingen binnen twee jaar, maar ook binnen vijf jaar?
• Vergelijk de vastgoedprijzen in jouw regio en misschien zelfs daarbuiten
• Werk aan een gedetailleerd en realistisch overzicht van je beschikbaar budget
• Informeer je uitgebreid over je leenopties en over mogelijke premies