Hoe investeer je in vastgoed met een beperkt budget?

Droom je ervan om in vastgoed te investeren, maar dreigen je financiën roet in het eten te gooien? Goed nieuws: ook met een kleiner budget zijn er verschillende manieren om in de vastgoedmarkt te stappen. Door slimme keuzes te maken of alternatieve investeringen te verkennen – zoals een studentenkot - kan ook jouw vastgoeddroom werkelijkheid worden!

1. Start bescheiden met een garagebox of studentenkamer

Als mensen denken aan investeren in vastgoed, denken ze meteen aan de aankoop van een volledig huis of appartement. Niets is minder waar, want je kan ook investeren in vastgoed met een beperkt budget om voorzichtig in de vastgoedmarkt te stappen. 

• Garages en parkeerplaatsen: Deze zijn vaak relatief goedkoop en kunnen een stabiele huurinkomst opleveren, vooral in stadscentra waar parkeerruimte schaars is. Bovendien heb je niet gek veel onderhoudskosten aan een garage of parkeerplaats.
• Studentenkamers: Een studentenkamer of kot kopen in een universiteitsstad kan ook een goede investering zijn. De vraag naar studentenkamers blijft namelijk hoog en het beheer ervan is minder complex dan bij een volledig huurpand.
• Modulaire woningen of tiny houses: De populariteit van compacte woningen groeit elke dag. Investeren in een tiny house dat je vervolgens verhuurt of doorverkoopt, is mogelijk een innovatief en budgetvriendelijk alternatief.

Zoals je ziet, kan je met een beperkter budget toch profiteren van je eerste vastgoedopbrengsten om daarna, stap voor stap, je investeringsportefeuille verder uit te bouwen.

2. Kies voor een kleinere of onbekendere locatie

De vastgoedprijzen in grote steden zitten al geruime tijd in de lift. Hierdoor ligt de instapdrempel voor investeerders, zeker degenen met een kleiner buget, een pak hoger. Het is dus nuttig om je blik te verruimen en nieuwe horizonnen op te zoeken. Denk maar aan buurten die in volle ontwikkeling zijn of steden waar fors geïnvesteerd wordt in de infrastructuur.

Daarnaast kan het interessant zijn om randgemeenten te verkennen. Enerzijds zijn de vastgoedprijzen in deze randgemeenten mogelijk nog vrij betaalbaar en anderzijds bieden ze vaak een vlotte verbinding met grotere steden. Als je jouw blik écht wil verruimen, kan je ook altijd in het buitenland op zoek gaan naar interessante investeringen … en de zon!

3. Koop goedkoop, renoveer slim en verhoog de waarde

Een pand waar nog heel wat werk aan is, kan veel potentiële kopers doen afhaken. Laat je hierdoor niet afschrikken, want het is een slimme manier om vastgoedrendement te bekomen. Dit soort panden zijn namelijk een pak goedkoper in aankoop en met enkele vernuftige renovaties kan je de waarde ervan fors opkrikken.

Waar moet je op letten bij een renovatie?

• Bereken de totale kostprijs: Hou rekening met aankoopkosten, renovatiekosten én mogelijke onvoorziene uitgaven. Wees hierbij zeker realistisch, zodat je later niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
• Upgrade je woning strategisch: Keuken- en badkamerrenovaties, energiezuinige upgrades en isolatie leveren vaak de hoogste meerwaarde op. Hou hierbij zeker de renovatieplicht in het achterhoofd waarbij woningen aan bepaalde normen moeten voldoen.
• Profiteer van premies: In België zijn er verschillende renovatiepremies en -subsidies beschikbaar. Informeer je op voorhand bij de bevoegde instanties of je hiervoor in aanmerking komt!

4. Overweeg co-investeren en vergroot je mogelijkheden

Als je door een beperkt budget niet op je eentje de kosten kan of wil dragen, kan je samen met anderen investeren. Zo verlaag je niet enkel de drempel om te investeren, maar wordt bovendien de financiële last verdeeld.

• Familie of vrienden: Door de kosten en verantwoordelijkheden te delen met familie of vrienden, kan je met een kleiner budget toch een mooie investering doen.
• Crowdfunding: Steeds meer platformen bieden de mogelijkheid om met kleine bedragen te investeren in vastgoedprojecten. Zo kan jij indirect mee profiteren van vastgoedrendementen zonder een groot kapitaal te moeten ophoesten.
• Coöperaties en syndicaten: Sommige vastgoedinvesteringsgroepen brengen mensen samen om collectief vastgoed te kopen en te beheren. Dit verlaagt de risico’s en vereenvoudigt het beheer.

Co-investeren is dus zeker het overwegen waard. Het biedt niet alleen financiële voordelen, maar ook de kans om ervaringen en risico’s te delen met anderen.

5. Investeer met ETF’s in vastgoed zonder een pand te kopen

Wie aan investeren in vastgoed denkt, denkt in eerste instantie misschien aan fysieke gebouwen. Maar het kan ook anders. Heb je bijvoorbeeld al eens gedacht aan vastgoed-ETF’s (Exchange Traded Funds)? Dit is een passieve beleggingsvorm die steeds populairder wordt.

Wat zijn vastgoed-ETF’s?

Een vastgoed-ETF is een beursgenoteerd fonds waarmee je belegt in vastgoedbedrijven of vastgoedprojecten. Dus in plaats van een volledig pand te kopen en te verhuren, koop je via een ETF een stukje van een gespreide vastgoedportefeuille. Kortom, je legt je eieren ineens in verschillende vastgoedmandjes, waar je nauwelijks naar moet omkijken.

Waarom kiezen voor een vastgoed-ETF?

• Lage instapdrempel: Je kan al instappen met een klein bedrag, zoals enkele tientallen of honderden euro’s.
• Risicospreiding: In plaats van in één pand te investeren, beleg je in een brede waaier van vastgoedbedrijven waardoor de risico’s gespreid worden.
• Flexibel: Een pand verkopen, duurt vaak weken of maanden, maar ETF’s kan je op elk moment kopen of verkopen op de beurs.
• Geen beheerzorgen: Je hoeft je geen zorgen te maken over huurders, onderhoud of vastgoedbeheer.

Lage kosten: De kosten van ETF’s liggen doorgaans heel wat lager dan die van beleggingsfondsen, die op hun beurt actief worden beheerd.