Le CPE : un coût obligatoire pour les propriétaires

Il est désormais impossible de mettre votre bien en location sans un certificat de performance énergétique (CPE). En quoi consiste ce CPE au juste et combien coûte-t-il ? Nous vous disons tout.

Lorsque vous achetez un appareil électroménager, vous ne pouvez plus passer à côté de ces grands autocollants qui indiquent l’efficacité énergétique de l’appareil au moyen d’un code de lettres et de couleurs. Le CPE est aux habitations ce que ces autocollants sont aux appareils ménagers : un moyen objectif de déterminer leurs performances énergétiques.

Le CPE en bref

• Le propriétaire doit disposer d’un CPE lors de tout changement ou événement lié à une habitation (mise en location, rénovation, vente…).
• Ce certificat doit obligatoirement être joint au contrat de bail.
• Il est valable 10 ans, mais doit être revu dès que le bâtiment subit des rénovations.
• Ce certificat contient des recommandations qui permettent de rendre le bâtiment moins énergivore, mais ne vous oblige pas, en tant que propriétaire, à les appliquer.
• Il ne peut être délivré que par des experts agréés et coûte entre 300 et 800 euros.

L’impact du CPE sur la mise en location de votre habitation

Les bâtiments qui affichent un bon score CPE consomment logiquement moins d’énergie et peuvent être loués à un prix plus élevé. À l’inverse, un score médiocre est susceptible de faire baisser le loyer. Le CPE est donc un facteur important, mais il n’est pas le seul élément qui influence le prix d’une maison ou d’un appartement. L’emplacement, l’état général et la superficie aident aussi à définir un loyer correct  pour votre propriété.

Gare aux contrôles

Ce certificat vous semble être une dépense inutile et surtout coûteuse ? Nous vous recommandons néanmoins vivement d’appliquer les règles. L’Agence flamande de l’énergie, le Gouvernement wallon et Bruxelles Environnement effectuent en effet des contrôles pour s’assurer du respect de la législation. Vous n’avez pas de CPE ou une fraude est constatée ? L’amende peut grimper jusqu’à 5 000 euros alors méfiez-vous.

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