La mise en location par l’intermédiaire d’un agent immobilier : les coûts vs les bénéfices

Que fait précisément un agent immobilier ?

Les agents immobiliers sont généralement reliés à une agence immobilière. Ils assurent un accompagnement professionnel lors de la vente (l’achat) ou la (mise en) location d’une habitation. Leur travail consiste à convaincre les gens à faire ce nouveau choix décisif dans leur vie, mais surtout à simplifier et rendre plus agréable le processus de mise en location de votre bien.

Quels sont les avantages de la location par l’intermédiaire d’un agent immobilier pour le propriétaire ?

Côté propriétaire, la location représente de nombreux défis. Ainsi, chacune des régions de notre pays possède sa propre législation en matière de baux à loyer et donc aussi ses propres règles et exceptions. De plus, il se peut que vous vous posiez toute une série de questions auxquelles vous ne trouvez aucune réponse satisfaisante :

• Le loyer que vous avez en tête est-il réaliste compte tenu de la localisation et de l’état de l’habitation ?
• Comment établir un contrat de bail solide ?
• Que pouvez-vous refuser ou non aux locataires potentiels ?
• Y a-t-il d’éventuels coûts liés à la mise en location ?
• …

Un agent immobilier assume toutes ces responsabilités, ce qui représente une multitude d’avantages pour vous, bailleur.

De larges connaissances du marché, la base d’un dossier solide

Les agents expérimentés ont une parfaite connaissance du marché locatif et de la position (dé)favorable de votre habitation sur ce marché. Mieux l’agent est capable d’évaluer votre bien à louer, plus vite vous serez fixé sur le montant d’un loyer intéressant, sans devoir attendre des mois pour que votre bien soit loué. Et sans devoir négocier.

Une sélection professionnelle des locataires potentiels

Grâce à son encadrement professionnel et à son expérience, l’agent immobilier a accès aux outils et réseaux indispensables pour effectuer une vérification approfondie des potentiels locataires. De cette manière, vous réduisez les risques de problèmes par la suite. Comme le défaut de paiement, la négligence ou les dégâts volontaires occasionnés à votre habitation.

Au diable la paperasserie

La recherche de locataires s’accompagne d’un certain nombre de démarches administratives. Mais la paperasserie diminue à vue d’oeil, dès que vous avez trouvé les bons locataires. Votre bail, l’état des lieux, les questions d’assurance…  autant d’aspects que l’agent règle et mène à bien pour vous.

Maîtrise des aspects juridiques

Autre avantage pour le bailleur de la location par l’intermédiaire d’un agent professionnel : ce dernier est parfaitement au courant des législations et réglementations en vigueur. Les agents immobiliers veillent à ce que les contrats répondent aux exigences légales, vous protégeant d’éventuels problèmes juridiques.

Un gain de temps considérable

Indépendamment du coût proprement dit (voir plus loin) de la mise en location de votre habitation par l’intermédiaire d’un agent immobilier, cela représente pour vous un gain de temps important. Comme vous l’avez découvert plus haut, un agent immobilier soulage le propriétaire de toute une série de tâches qui autrement lui demanderaient beaucoup de temps. Et c’est sans parler de certains aspects comme la rédaction et la publication de petites annonces, l’organisation des visites, etc.

Que va vous coûter l’agent immobilier pour la mise en location de votre bien ?

Pour pouvoir faire appel aux compétences et services d’un agent immobilier pour une mise en location, vous payez une commission. Généralement, il s’agit d’une indemnité sous la forme d’un ou de plusieurs mois de loyer.

Le montant de celle-ci dépend des services que vous demandez à l’agent. Va-t-il uniquement rechercher des locataires ou bien mettra-t-il en oeuvre tous les moyens de marketing possibles pour que votre bien soit loué, y compris une visite minutieuse de votre habitation ?

Les coûts d’un agent immobilier peuvent donc chiffrer, surtout si vous êtes propriétaires de plusieurs immeubles de rapport. Il importe donc de confronter ces coûts aux possibles avantages, mais aussi à certains aspects que vous pourriez négliger si vous ne faisiez pas appel à lui.

Moins de contacts personnels avec les locataires

Si vous sollicitez un agent immobilier, il est évident que les contacts avec les locataires potentiels ou effectifs passeront essentiellement par cet agent. Si vous aimez être proches de vos locataires, cela peut constituer un obstacle.

Vous dépendez de votre agent immobilier

Dans une certaine mesure, vous dépendez de l’expertise et de l’implication de l’agent. Par conséquent, il est capital de prendre le temps de rencontrer différents agents immobiliers, pour que vous choisissiez avec une confiance totale un professionnel expérimenté et fiable.