Estimation du prix d’une maison en Belgique : comment ça marche ?

L'estimation du prix d'une maison est une base indispensable pour tirer le meilleur parti de sa vente. Quels sont les critères essentiels à prendre en compte pour le calcul ? Les ressources disponibles ? Immoweb répond à toutes vos questions.

Pourquoi faut-il estimer le prix de votre maison avant une vente ?

L’estimation précise du prix de votre maison est l’une des étapes qui ne doivent pas être négligées lorsque vous le mettez en vente. Si vous sous-estimez sa valeur par rapport aux prix du marché, vous allez faire une moins bonne plus-value. Dans le cas d’une surestimation, le risque est de ne pas intéresser les potentiels acquéreurs.

Dans un contexte où le nombre de transactions immobilières est au plus bas et où les prix fluctuent de manière considérable en quelques mois, il est encore plus indispensable de pouvoir compter sur une estimation précise.

Quels sont les critères à prendre en compte ? 

Pour une estimation précise du prix de votre maison en Belgique, vous devez considérer les critères suivants : la localisation, la surface habitable, l’ancienneté, l’isolation et quelques autres éléments.

La localisation de la maison

Quelle est la situation de votre maison ? Est-elle implantée dans une grande ville ou dans une commune ? En périphérie du centre ou en pleine campagne ? Vous devez absolument prendre en compte l’emplacement de votre bien pour en faire l’estimation. 

En effet, en fonction de la région de Belgique où vous vous trouvez, le prix du mètre carré peut énormément varier. Par exemple, une maison de ville présente un prix du mètre carré plus élevé que celui d’une propriété dans une zone isolée. Bien sûr, ce phénomène s’inverse dans le cas où la maison en campagne disposerait d’un très grand terrain, et celle en ville, d’un minuscule jardin.

La surface de la maison

Le prix du mètre carré est la donnée de base pour calculer la valeur d’un bien. C’est pourquoi connaître sa surface totale (plus celle du terrain) est aussi important. Si le prix du mètre carré est actuellement de 1 500 € en moyenne dans la commune où se trouve votre bien, vous devrez le multiplier par la surface du terrain et vous obtiendrez une estimation immobilière de base souvent très pertinente.

Pour connaître le prix du mètre carré dans votre ville, vous pouvez vous rendre sur notre carte interactive Immoweb où l’ensemble des prix immobiliers de Belgique sont mis à jour quotidiennement. Vous n’avez qu’à indiquer votre adresse et notre outil fera le reste.

L’ancienneté et l’état de la maison

Bien sûr, deux biens avec une surface similaire dans une même commune présenteront tout de même des différences. C’est pourquoi, le prix du mètre carré ne peut pas être l’unique critère. Il faut aussi considérer l’ancienneté de la maison. Un logement construit dans les années 80 et qui n’a pas subi de rafraîchissement depuis le début des années 2000 vaudra moins qu’une maison construite 5 ans auparavant (sauf exception).

La raison ? L’isolation au sein d’une vieille maison est souvent moins performante, ce qui va engendrer une dépense énergétique plus importante et donc une rentabilité inférieure sur le long terme.

En plus de l’aspect énergétique, une maison plus ancienne peut présenter une déco et des finitions qui ne correspondent plus aux goûts actuels. Pour les acheteurs, cela signifie des travaux de rénovation en perspective.

L’importance grandissante du PEB

Le certificat PEB (performance énergétique du bâtiment) est de plus en plus important. Cette échelle de valeur permet de mettre une note (de A à G) à tous les bâtiments d’habitation et logements en fonction de leur performance énergétique. C’est un aspect à absolument prendre en compte pour évaluer votre bien, car une note basse risque d’impacter négativement sa valeur. Si vous souhaitez vendre un bien dans cette catégorie, sans rénovations énergétiques, cela peut donc s’avérer préjudiciable.

Les autres éléments à considérer

En plus de ces critères, plusieurs autres éléments ont tendance à influencer le prix d’un bien immobilier. La proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, la présence d’équipements spécifiques (piscine, terrasse, garage, cave, jardin, parking) peuvent apporter une valeur ajoutée significative.

L’offre et la demande locale, ainsi que le dynamisme économique impactent également la valeur d’un bien. Les maisons situées dans une zone tendue et proche d’un bassin d’emplois seront généralement plus attractives, surtout dans le cadre d’investissements locatifs. 

Les ressources disponibles pour l’estimation du prix d’une maison

Vous souhaitez évaluer la valeur de votre maison ? Voici les principales ressources pour obtenir l’estimation la plus précise.

Les agents immobiliers 

Faire appel à un agent immobilier est l’une des solutions les plus fiables pour une estimation immobilière. Grâce à sa connaissance du marché local et de ses tendances, cet expert immobilier est capable de fournir une évaluation à la fois précise et réaliste. Un autre de ses avantages est qu’il est en mesure de prendre en compte les caractéristiques uniques du bien. Toutefois, ses services sont évidemment payants.

Les registres notariaux

Le notaire dispose d’une base de données solide sur les transactions immobilières passées de son secteur. Il peut donc comparer votre maison avec des biens similaires récemment vendus dans votre région.

La solution Immoweb : estimer votre maison gratuitement

Si vous recherchez une solution d’estimation gratuite, Immoweb vous propose un outil interactif précis, facile à utiliser et accessible à tous. En indiquant simplement l’adresse de votre bien, sa surface et ses principales caractéristiques, vous obtenez une estimation en ligne basée sur les prix du marché immobilier belge actuel. Un outil idéal pour obtenir une première approche avant de contacter un professionnel.