Hoeveel kan je lenen om een woning te kopen?

Het is quasi vanzelfsprekend dat, wie een huis koopt, hiervoor een hypothecaire lening afsluit. Maar hoeveel kan je eigenlijk lenen om een woning te kopen? Het concrete bedrag is natuurlijk voor iedereen anders, maar in deze blog leggen we je uit met welke factoren je rekening moet houden.

Het bedrag dat je kan lenen bij de bank om de woning van je dromen te kopen, is afhankelijk van vier factoren: de eigen inbreng, je netto-inkomen, je vaste kosten en de voorwaarden van de bank.

Eigen inbreng

Het volledige bedrag voor de aankoop van een woning en de bijhorende kosten lenen bij de bank, dat is de dag van vandaag quasi niet meer mogelijk. Banken eisen bijna altijd een eigen inbreng. Gemiddeld kan je slechts 90% van het totale bedrag lenen. Voor een tweede woning is dat 80%. Bovendien geldt: hoe groter de eigen inbreng, hoe flexibeler de bank. Op voorhand sparen is dus de boodschap! Zorg er wel voor dat je steeds een spaarbuffer van 3 tot 6 maanden nettoloon overhoudt.

Netto-inkomsten

Eén van de belangrijkste factoren die bepaalt hoeveel je kan lenen, is je nettoloon. Hebben jij en je eventuele partner een vaste job, dan zal de bank je probleemloos een lening toekennen. Lenen zonder vast contract is niet onmogelijk, maar heeft wat meer voeten in de aarde. Je zal bijvoorbeeld moeten aantonen dat je zicht hebt op een vaste job.

Het is verstandig om niet meer dan 33 à 40% van je maandelijks nettoloon voor de afbetaling van je lening te reserveren. Op die manier hou je nog genoeg over voor je levensonderhoud en kom je bij tegenslag niet meteen in financiële problemen.

Vaste kosten

Je vaste kosten nemen een grote hap uit je budget en moeten dus ook in rekening gebracht worden. Kijk hierbij niet enkel naar je huidige situatie, maar denk ook vooruit. Een ruimere woning met meer verwarmings- en onderhoudskosten, opgroeiende kinderen, een grotere auto …Zorg dat je al deze kosten op voorhand incalculeert, dan kom je later niet voor onaangename verrassingen te staan.

De voorwaarden van de bank

Het is goed al op voorhand een simulatie te maken, maar uiteindelijk is het de bank die beslist. Elke bank heeft zijn eigen regels rond woonkredieten, het kan dus interessant zijn om bij verschillende banken een voorstel te vragen.