De prijs van je huis schatten in België: hoe werkt dat?

Het schatten van de prijs van je huis is een essentiële stap om het meeste uit je verkoop te halen. Maar welke factoren zijn daarbij van belang? En welke hulpmiddelen kun je gebruiken? Immoweb beantwoordt al je vragen.

Waarom moet je de prijs van je huis schatten voordat je verkoopt?

Nauwkeurig de prijs van je huis schatten is één van de stappen die je absoluut niet mag overslaan bij een verkoop. Als je de waarde van je huis onderschat ten opzichte van de marktprijzen, loop je winst mis. Bij een overschatting loop je dan weer het risico dat potentiële kopers afhaken.

Zeker wanneer het aantal vastgoedtransacties op een dieptepunt zit en de prijzen binnen enkele maanden sterk kunnen schommelen, is het belangrijker dan ooit om op een juiste schatting te kunnen vertrouwen.

Welke criteria moet je in rekening brengen?

Om de prijs van je huis in België te schatten, moet je rekening houden met onder andere deze factoren: de locatie, de bewoonbare oppervlakte, de ouderdom van het pand, de isolatie, en enkele andere elementen.

De ligging van je huis

Waar ligt je woning precies? Bevind je je in een grote stad of een kleinere gemeente? Vlakbij het centrum of eerder landelijk? De ligging van je huis heeft een grote invloed op de waarde.

Afhankelijk van de regio in België kan de prijs per vierkante meter sterk variëren. Zo zal een rijhuis in de stad vaak meer waard zijn per vierkante meter dan een huis op het platteland. Dat kan natuurlijk omkeren als het huis op het platteland een groot perceel heeft, terwijl de stadswoning maar een kleine tuin heeft.

De oppervlakte van je huis

De prijs per vierkante meter is de basis voor het berekenen van de waarde van je woning. Daarom is het belangrijk om de totale oppervlakte (inclusief terrein) te kennen. Stel dat de gemiddelde prijs per m² in jouw gemeente € 1.500 is, dan vermenigvuldig je dat met de oppervlakte van je woning om een eerste, ruwe schatting te maken.

Wil je de prijs per vierkante meter in jouw stad kennen? Dan kun je terecht op de interactieve kaart van Immoweb. Daar worden de Belgische vastgoedprijzen dagelijks bijgewerkt. Je hoeft enkel je adres in te geven en het systeem doet de rest.

De ouderdom en staat van je huis

Twee huizen met een gelijkaardige oppervlakte en ligging kunnen toch heel verschillend geprijsd zijn. Dat komt omdat ook de ouderdom van je woning meespeelt. Een huis uit de jaren 80 dat sindsdien niet werd opgefrist, zal minder waard zijn dan een woning die vijf jaar geleden gebouwd is (met uitzonderingen daargelaten).

Waarom? Oudere huizen zijn vaak slechter geïsoleerd, wat leidt tot hogere energiekosten en een lagere rendabiliteit op lange termijn.

Daarbij komt ook dat oudere woningen vaak een interieur en afwerking hebben die niet meer passen bij de huidige smaak. Voor veel kopers betekent dat extra renovatiekosten.

Het steeds belangrijkere EPC-certificaat

Het EPC-certificaat (energieprestatiecertificaat) speelt een steeds grotere rol. Dit label, dat loopt van A tot G, geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Een laag label kan de waarde van je woning negatief beïnvloeden. Wil je verkopen zonder eerst energetisch te renoveren, dan kan dat dus nadelig zijn.

Andere elementen die de waarde beïnvloeden

Naast de eerder genoemde factoren zijn er nog verschillende elementen die de prijs van je woning kunnen beïnvloeden. Denk aan de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer. Extra voorzieningen zoals een zwembad, terras, garage, kelder, tuin of parkeerplaats kunnen de waarde flink verhogen.

Ook de lokale vraag en aanbod én de economische dynamiek van de regio spelen een rol. Woningen in regio’s met veel werkgelegenheid zijn vaak aantrekkelijker, zeker voor investeerders op zoek naar huurpanden.

Welke hulpmiddelen kun je gebruiken om je huis te schatten?

Wil je de waarde van je woning kennen? Dan zijn dit de voornaamste manieren om een zo nauwkeurig mogelijke schatting te krijgen:

Vastgoedmakelaars

Een beroep doen op een vastgoedmakelaar is één van de meest betrouwbare manieren om je woning te laten schatten. Dankzij zijn of haar kennis van de lokale markt en ervaring, krijg je een realistische en goed onderbouwde schatting. Een bijkomend voordeel is dat een makelaar rekening houdt met de unieke kenmerken van jouw woning. Uiteraard is deze service wel betalend.

Notariële registers

Notarissen beschikken over uitgebreide databanken van eerdere vastgoedtransacties in hun regio. Ze kunnen jouw woning dus vergelijken met gelijkaardige verkochte panden om tot een juiste prijs te komen.

De Immoweb-oplossing: gratis je woning schatten

Wil je gratis een schatting laten doen? Dan biedt Immoweb een handige interactieve tool aan die eenvoudig te gebruiken is. Door simpelweg je adres, oppervlakte en enkele kerngegevens in te vullen, krijg je meteen een schatting op basis van de actuele Belgische vastgoedprijzen. Een ideaal hulpmiddel om een eerste indicatie te krijgen, nog vóór je een professional inschakelt.