Nouvelle construction : 10 contrôles pour une habitation saine et sûre

Un incendie dû à un court-circuit dans votre coffret électrique, un accident du travail avec des lésions graves, une pollution de l’eau potable… Dans une nouvelle habitation (en cours de construction), pas mal de choses peuvent mal se passer. Les contrôles techniques avant, pendant et après les travaux de construction servent à prévenir de telles mésaventures. Un aperçu des contrôles obligatoires dans une nouvelle construction.

Contrôles avant le commencement des travaux de construction à neuf

1. Raccordement électrique provisoire

Bien avant le début des gros travaux sur chantier, vous avez besoin d’un raccordement électrique provisoire. Sans courant, l’entrepreneur de gros œuvre ne pourra en effet pas manœuvrer sa grue et il se retrouvera avec ses collègues dans une cabine de chantier sans éclairage ni chauffage.

En règle générale, c’est l’entrepreneur qui se charge personnellement de l’installation du coffret de chantier pour le raccordement provisoire. Mais il se peut également que vous décidiez de vous en occuper afin que le chantier soit opérationnel en temps et en heure. Prenez à temps les rendez-vous nécessaires avec le fournisseur d’énergie à votre future adresse. Quelle que soit la personne qui place le coffret de chantier, ce raccordement doit être contrôlé officiellement par un contrôleur agréé.

Pendant les travaux sur chantier

2. Le coordinateur de sécurité

À moins que vous fassiez appel à une entreprise de clé sur porte pour la construction de votre habitation, vous collaborerez avec différents entrepreneurs pendant un projet de construction à neuf. On pense ici plus particulièrement à un entrepreneur de gros oeuvre, un entrepreneur pour les travaux de toiture, un spécialiste des techniques renouvelables, un plafonneur…

Si vous travaillez avec au minimum deux entrepreneurs, vous êtes tenu en tant que maître d’ouvrage, de désigner un coordinateur de sécurité. Souvent, l’architecte désignera un organisme à cet effet. Le coordinateur de sécurité surveille régulièrement ce qui se passe pendant les travaux et documente ses observations en s’assurant que tout se déroule selon les prescriptions de sécurité en vigueur.

3. Égouttage

Vos eaux usées et l’eau de pluie s’évacuent-elles de façon séparée ? Vos eaux usées sont-elles correctement raccordées au réseau d’égouttage ? Encore un contrôle obligatoire à effectuer pendant les travaux de construction. Ce contrôle doit être réalisé avant la mise en service de votre cuisine, vos toilettes, votre salle de bains…  Mais il n’est pas totalement inutile de le faire bien avant. En cas d’erreur éventuelle, vous serez content de constater celle-ci avant que les conduites d’égouttage aient été entièrement recouvertes d’une épaisse couche de terre.

Avant la mise en service de votre nouvelle installation de chauffage central, un installateur agréé doit contrôler celle-ci dans les moindres détails afin de donner son feu vert.

4. Installation électrique définitive

À l’approche de la réception de votre habitation, le moment est venu de faire procéder à la réception définitive de votre installation électrique. Une fois celle-ci homologuée, votre compteur (numérique) définitif commencera à tourner.

5. Chauffage au gaz ou au mazout ?

Obligation ou non, de plus en plus de nouvelles constructions ne sont plus raccordées au réseau de gaz. Si vous avez quand même opté pour le gaz, vous devrez aussi faire contrôler votre raccordement au gaz. Avant la mise en service de votre nouvelle installation de chauffage central, un installateur agréé doit contrôler celle-ci dans les moindres détails en vue de son approbation. Une mauvaise combustion représente notamment un risque d’intoxication au CO₂. Par la suite, vous devez soumettre votre installation à un entretien sur base régulière.

Vous vous chauffez au mazout ? Dans ce cas aussi, un contrôle régulier peut s’avérer nécessaire, en fonction de la taille et de la localisation de votre citerne (aérienne ou enterrée).

Les contrôles à effectuer après la réception définitive

6. Installation d’eau potable

Après l’achèvement des travaux et avant la mise en service, le contrôleur vient s’assurer que votre raccordement d’eau potable a été réalisé selon les règles de l’art. Votre eau potable est-elle totalement séparée de votre réseau de récupération d’eau de pluie et donc parfaitement pure ? Et votre installation intérieure est-elle tout à fait au point ? Votre compteur ne commencera à tourner officiellement qu’une fois ce contrôle effectué. Avant sa réception, vous devez recevoir un aperçu clair de l’emplacement de vos conduites et des appareils qui sont raccordés au réseau de distribution d’eau.

Vous pouvez éventuellement opter pour un raccordement (à l’eau) provisoire pendant le chantier afin de fournir de l’eau à vos entrepreneurs, comme le plafonneur.

Un contrôle technique officiel de vos panneaux photovoltaïques est un must pour profiter chaque jour de l’énergie solaire gratuite.

7. L’auditeur PEB

Avant et pendant les travaux, l’auditeur PEB rédige des recommandations concrètes pour que votre habitation réponde aux normes énergétiques minimales. Après la réception, l’auditeur dresse un état définitif de la situation. Quel niveau E est atteint ? Quel est le score PEB final ? Votre habitation satisfait-elle effectivement à toutes les normes énergétiques ? En cas d’irrégularités, des amendes peuvent être infligées.  Nous vous recommandons donc de ne pas ignorer ses recommandations.

8. L’auditeur de ventilation

Depuis 2016, la désignation d’une auditeur de ventilation est obligatoire en Flandre. Ce n’est pas encore le cas en Wallonie et à Bruxelles. Cet auditeur vérifie que tous les débits de ventilation inscrits sur les plans sont effectivement respectés dans la pratique et qu’il y a une circulation d’air suffisante pour garantir un climat intérieur sain.

9. Panneaux photovoltaïques

Vos panneaux photovoltaïques répondent-ils aux normes actuelles relatives aux installations électriques ? Votre onduleur est-il correctement raccordé ? Vous l’aurez deviné : un contrôle technique officiel après la construction à neuf constitue un must pour profiter chaque jour de l’énergie solaire gratuite.

10. Détecteurs de fumée

En principe, il n’est pas obligatoire de faire contrôler officiellement les détecteurs de fumée, mais votre compagnie d’assurances peut vous l’imposer au titre de condition pour conclure un contrat définitif. En Flandre et en Wallonie, il est quoi qu’il en soit obligatoire d’installer des détecteurs de fumée dans une nouvelle construction. À Bruxelles, cette obligation s’applique provisoirement aux habitations mises en location. Cependant, vous avez intérêt à placer des détecteurs de fumée dans votre maison : un prix dérisoire pour une énorme tranquillité d’esprit.

Tout est rassemblé dans votre dossier d’intervention ultérieure

En résumé : de nombreux contrôles et homologations sont indispensables, voire obligatoires, dans le cadre d’une construction à neuf. Mais ce n’est pas tout. Indépendamment des contrôles officiels visés ci-avant, d’autres professionnels de la construction interviennent dans votre projet de nouvelle construction afin de vous garantir une sécurité optimale. Parmi ceux-ci, il y a les entreprises de sondage de sol qui vérifient que votre terrain à bâtir présente une portance suffisante ou les ingénieurs en stabilité qui contrôlent, généralement deux fois plutôt qu’une, que vos fondations sont suffisamment solides.

Quoi qu’il en soit, à la fin de votre aventure de construction, tous les documents de contrôle importants sont rassemblés par le coordinateur de sécurité dans votre dossier d’intervention ultérieure. Mais ce dossier comporte également d’autres documents essentiels : les plans de votre habitation, tous les matériaux et installations techniques utilisés, les emplacements de toutes les conduites d’utilité publique… En résumé, il s’agit d’une image complète et détaillée de votre habitation, que les éventuels futurs acheteurs auront un jour en main.

Construire avec une entreprise de clé sur porte ? Vous êtes aidé

Enfin : vous avez l’intention de construire avec une entreprise de clé sur porte ? Ce sont eux qui se chargeront de toutes les demandes et du suivi nécessaire des contrôles. Une fois encore, vous allez être déchargé de toute cette laborieuse paperasserie !