Acheter une maison en ville : les avantages et les inconvénients

À proximité de tout ce qui bouge

Acheter une maison en ville c’est avant tout choisir d’être à proximité de tout. Située au creux de l’action, votre habitation est à un jet de pierre du lieu de travail, des écoles, des parcs, magasins, établissements horeca… Bref, à proximité de la vie sociale et culturelle.

Facilitez-vous la vie

Vivre dans une maison en ville s’accompagne aussi de nombreux avantages pratiques dans le domaine de la mobilité. Comme tout se trouve à proximité, vous passez moins de temps dans votre voiture. Avec les transports en commun, votre vélo, votre trottinette voire à pied, vous arrivez à destination en un rien de temps : chez le boulanger, dans votre restaurant préféré, au club de sport ou de fitness, etc. De plus, vous découvrez votre (nouvelle) ville d’une tout autre manière, de sorte que vous vous y sentez chez vous plus rapidement.

Empreinte écologique réduite

Comme vous dépendez moins de votre voiture, vous réduisez votre empreinte écologique. De plus, de nombreuses villes encouragent des initiatives favorables à l’environnement comme les jardins partagés et les modes de transport en commun durables. En faisant le choix d’une habitation au coeur d’une ville, vous contribuez donc directement à un avenir plus durable. Il se peut même que vous puissiez vous passer de (votre) voiture ?

Investissement intéressant

En outre, les habitations urbaines peuvent s’avérer un investissement intelligent. La situation idéale associée par exemple à une stratégie de rénovation raisonnée ou l’achat d’un appartement neuf peut représenter une augmentation de valeur significative à long terme. Votre maison dans la ville constitue ainsi un moyen de créer une plus grande sécurité financière pour vous.

Fan d’architecture de caractère ?

Vous cherchez précisément une habitation à acheter pleine de caractère avec une histoire ? Il y a de fortes chances que vous tentiez votre chance dans la ville. Vous êtes par exemple totalement séduit par les anciennes maisons de maître ? Faites revivre le charme d’antan ou donnez-lui votre propre interprétation contemporaine.

Pourquoi acheter une maison en ville n’est probablement pas fait pour vous

Bien entendu, vivre en ville vous confronte à toute une série de défis. Examinons ensemble les principaux points d’attention :

• Prix d’achat supérieur : une habitation en ville coûte en principe davantage au m² qu’une habitation similaire dans une plus petite commune ou un village.

• Surface réduite : il résulte automatiquement du niveau plus élevé des prix de l’immobilier une tendance à la diminution des surfaces dans les maisons de ville. Logiquement, l’offre d’appartements en ville est par conséquent élevée.

• Immeubles vétustes : de nombreux immeubles dans les (grandes) villes sont visiblement vétustes et nécessitent par conséquent des travaux de nettoyage et rénovation. Il vous appartient donc d’estimer au mieux votre assise financière.

• Jardins plus rares : une maison en ville avec jardin, ça existe. Mais celle-ci a évidemment un prix. Heureusement, vous disposez souvent de belles alternatives vertes en ville, comme des parcs publics ou des zones vertes. Mais vous pouvez aussi créer vous-même un jardin vertical ou un mini potager ?

• La ville vit (aussi la nuit) : à l’instar de New York, les (grandes) villes belges aussi ne dorment jamais. Les gens dans la rue, la circulation, la musique, les discussions avec les voisins… nous habitons plus proches les uns des autres, ce qui signifie aussi davantage de bruits. Isoler votre habitation acoustiquement peut représenter une grande différence.

• Et votre voiture ? Les habitations avec une entrée ou une place de stationnement devant votre porte sont rares dans les villes à forte densité de population. Si donc vous ne disposez pas de garage souterrain ni d’un parking gratuit à proximité, vous devez trouver une solution économique pour votre voiture. Sous la forme par exemple d’une carte de riverain.

• Vous tenez à votre intimité ? Vivre en ville signifie aussi que vos voisins – surtout depuis un appartement situé à un niveau supérieur – peuvent voir ce qui se passe dans certaines pièces de votre habitation. Si c’est évidemment facile à résoudre avec un habillage de fenêtre adapté, il faut le savoir.

Conseils pour l’achat d’une habitation en ville

Pour vous, les avantages surpassent largement les inconvénients ? Nous vous réservons une série de conseils pour faciliter votre recherche de l’habitation de rêve en ville.

1.      Visitez le quartier

• Quelles infrastructures trouve-t-on dans le quartier ? Pensez aux magasins, parcs, écoles, hôpitaux…
• Pouvez-vous atteindre celles-ci facilement avec les transports en commun ou avez-vous besoin de votre voiture au quotidien ?
• Le quartier est-il sûr, mais aussi sans danger pour les enfants ?
• Est-il animé en semaine, le week-end et la nuit ?
• Existe-t-il une réelle communauté ou un sentiment de solidarité ?
• Quel genre de personnes y vit-il : des familles, des personnes actives… ?

2.      Passez l’habitation au peigne fin

• Ne prenez aucune décision sans avoir visité l’habitation de fond en comble.
• Vérifiez méticuleusement l’état de l’habitation : l’âge de l’immeuble, la qualité et l’état actuel des matériaux utilisés, les vices cachés et d’éventuelles réparations nécessaires.
• La surface disponible suffit-elle pour vos projets de logement actuels et futurs ?
• Allez-vous vous y sentir chez vous après d’éventuelles adaptations et/ou réagencements de votre intérieur ? 
• Pendant la visite, avez-vous attendu des bruits provenant des habitations voisines ?

3.      Que vous coûte-t-elle aujourd’hui et que va-t-elle vous rapporter demain ?

• Son prix est-il conforme à ceux du marché ? Faites-vous une idée précise du marché de l’immobilier dans la ville. Examinez les tendances et basez-vous sur des habitations similaires dans la région.
• Renseignez-vous pour savoir s’il n’y a pas d’éventuels plans de développement à proximité dans la région (projets commerciaux, nouvelle infrastructure…) qui pourraient influencer la valeur de votre habitation.
• Examinez les options d’hypothèque qui s’offrent à vous et veillez à obtenir les meilleures conditions financières.
• Établissez un budget réaliste et tenez compte de frais supplémentaires, comme des impôts, frais d’entretien et éventuels frais liés à la vie en appartement.
• Acheter un appartement pour le mettre en location ? Lisez bien cet article.