Les étapes à suivre pour obtenir un prêt immobilier

Un dossier bien ficelé peut faire la différence lors de l'achat du logement de vos rêves. Voici les différentes étapes pour obtenir un prêt immobilier.

L’achat d’un bien immobilier constitue l’un des évènements marquants d’une vie. La quête de la maison ou de l’appartement idéal hante généralement de nombreuses nuits les candidats acheteurs. Alors quand le bien de vos rêves se présente, il vaut mieux ne pas perdre de temps. Préparer votre dossier de crédit hypothécaire, ou un prêt immobilier, avant d’entamer vos recherches peut se révéler décisif.

Obtenir un crédit immobilier : comment ça marche ?

Étape 1 : évaluer votre capacité de remboursement mensuel

Connaître votre capacité de remboursement est essentiel pour estimer le budget dont vous disposez pour l’achat de votre bien. Elle s’élève à environ 1/3 de vos revenus, mais l’idéal est d’effectuer une simulation en ligne pour l’évaluer avec plus de précision.

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Étape 2 : comparer les offres

Il n’est pas toujours simple de comparer plusieurs offres de prêt hypothécaire, car elles n’incluent pas forcément les mêmes éléments (frais de dossier, assurance solde restant dû, assurances, etc.). À ce niveau, le TAEG permet d’avoir une idée précise de ce que coûte chaque crédit.

Étape 3 : constituer votre dossier

L’organisme financier que vous aurez choisi a besoin de données concrètes pour déterminer votre capacité de rembourser votre crédit. Il s’agit donc de lister vos rentrées financières et vos crédits en cours.

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Étape 4 : obtenir de la banque une fourchette de prix

Après analyse de votre dossier, la banque vous donne une estimation du montant du prêt immobilier que vous pourrez obtenir. Cela vous permet donc d’affiner vos recherches.

Attention : ne prenez pas cette estimation pour argent comptant, les taux hypothécaires fluctuent constamment et les conditions peuvent évoluer.

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Étape 5 : trouver le bien idéal

Il s’agit de l’étape la plus importante en vue de la réalisation de votre projet immobilier. Quand vous avez trouvé le bien qui vous convient dans la fourchette de prix donnée, proposez une offre sous réserve d’acceptation de votre crédit hypothécaire. L’organisme financier que vous avez choisi se penchera alors très attentivement sur votre dossier pour vous donner le feu vert.

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Étape 6 : réception de l’offre de un prêt immobilier officielle

La banque a marqué son accord pour vous octroyer votre crédit immobilier, votre offre est donc valide. Il vous suffit alors de la lui renvoyer signée pour accord et de prévenir le vendeur.

Étape 7 : signature du compromis de vente et de l’acte de vente

La signature du compromis de vente constitue la dernière étape de votre recherche immobilière et la première étape officielle vers la propriété. Dès cet instant, la vente est définitive.

La signature de l’acte notarié entérine la vente et assure à l’acheteur une sécurité juridique totale. Félicitations, vous êtes officiellement propriétaire !

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