9 critères qui influencent le prix de votre bien

Vous avez l’intention de vendre votre bien immobilier, mais ne savez pas vraiment comment fixer le bon prix ? Pour vous venir en aide, voici les 9 principaux critères qui vont impacter son prix… Prenez en bonne note !

1. Sonder l’attractivité de votre adresse

Différents éléments peuvent faire fluctuer le prix de votre bien, notamment la vie de quartier qui est souvent primordiale pour les acheteurs : proximité des commerces, transports en commun, écoles et centres sportifs peuvent être déterminants pour faciliter la vente. Ces commodités peuvent faire varier de 5 à 15 % le prix d’un bien…Donc, si vous habitez dans un petit village charmant mais loin des animations, soyez raisonnable sur le prix !

2. Connaître les projets de votre commune

Les futurs aménagements peuvent justifier une plus-value sur le prix comme la création d’une ligne de train, métro ou bus. De plus, il faut aussi prendre en compte les pistes cyclables, les constructions d’espaces verts ou de nouveaux établissements scolaires qui vont automatiquement rentrer dans votre estimation.

3. Estimer le potentiel économique de votre ville

Plus une ville va favoriser l’implantation d’entreprises, plus la demande immobilière va être à la hausse. Par conséquent, les prix des biens aussi ! En revanche si la commune a un taux de chômage élevé, veillez à ne pas être trop gourmand…

4. Se renseigner sur l’état de votre bien

Si le ravalement date, si les fissures sont apparentes ou une odeur d’humidité est persistante, ce n’est pas une bonne nouvelle ! En effet, les acheteurs auront tendance à fuir les biens immobiliers dans lesquels d’importants travaux sont à prévoir. Pour éviter ce genre de surprise, faites faire un devis par un entrepreneur ou contactez votre syndic de copropriété pour estimer le coût éventuel des travaux pour les futurs acquéreurs. Revoyez ensuite le prix de votre bien en conséquence.

5. Lister les caractéristiques de votre bien

Il est important de préciser tous les atouts et les défauts de votre bien immobilier : sa situation (étage, rez-de-chaussée, côté rue), sa superficie, son agencement, ses espaces attenants (parking, cave, véranda, jardin, terrasse, balcon, local poussette), les espaces partagés (cour, jardin) et son orientation (ensoleillement, vis-à-vis, vue). Évidemment, les travaux à prévoir. N’oubliez pas que chaque détail est important et doit être pris en compte dans l’estimation.

6. Tenir compte des charges et des frais annexes

Les prix des charges peuvent varier du simple au triple même pour des biens immobiliers qui ont la même superficie et qui se situent dans la même rue ! En ville, avoir un gardien d’immeuble, une piscine privée, des espaces verts ou encore des parkings souterrains, peut augmenter le budget quotidien pour le futur acheteur.

7. Ne pas vous focaliser sur le prix d’achat de votre bien immobilier

Vous avez déterminé un certain prix quand vous avez acheté. Si vous avez effectué des travaux de rénovation ou si vous avez subi des dégradations, le prix du mètre carré peut changer du tout au tout. Et en fonction des variations du marché, le coût de l’immobilier peut aussi fluctuer, alors prenez tous ces éléments en compte.

8. Oublier le côté affectif dans le prix de vente

Vous avez vécu une partie de votre vie dans votre maison mais les futurs acquéreurs achètent un bien immobilier. Pas vos souvenirs ! Les acheteurs verront le prix élevé et non vos enfants qui y ont grandi. Donc soyez objectif !

9. Ne pas surestimer votre prix

Et oui, il ne faut pas être gourmand car les futurs acheteurs s’informent des prix du marché. Un prix trop élevé n’attire pas les acquéreurs et vous prenez le risque que votre bien immobilier reste longtemps en vente…Alors, fixer le bon prix permet de vendre votre bien en temps et en heure pour vos futurs projets. Ainsi, vous l’avez compris, il est préférable de prendre connaissance des moyennes ou des fourchettes de prix en vigueur pour connaître le juste prix. Pour commencer l’aventure de la vente de votre bien immobilier, prenez 2 minutes et n’hésitez pas à faire une estimation en ligne, c’est 100% gratuit !