Quel est le meilleur moment pour mettre mon bien en vente ?

Début février, nous avons organisé la première table ronde ERA, un débat qui rassemblait quelques grands experts de l’immobilier au sujet de l’avenir de notre marché immobilier. Lors du débat, les quatre intervenants, Matthias Diependaele (ministre flamand du Logement), Erik Wieërs (maître-architecte flamand), Alexandre Huyghe (CEO de Revive) et Johan Krijgsman (CEO d’ERA Belgique) ont pu répondre à quelques questions posées par le public. Mais, bien sûr, vous avez posé bien d’autres questions encore ! Des questions qui, par manque de temps, n’ont pu être abordées pendant la diffusion en direct. Nous allons donc nous pencher sur certaines de ces questions dans les semaines à venir.

La (troisième) question, à laquelle nous allons répondre aujourd’hui, était : quel est le meilleur moment pour mettre mon habitation en vente ?

Le moment de la mise en vente de votre habitation est une question fondamentale. Si vous le faites trop tôt et que vous trouvez un acheteur plus vite que prévu, vous risquez de devoir déménager avant d’entrer dans votre nouveau logement. Mais si vous le faites trop tard, vous risquez de percevoir le fruit de la vente trop tard, ce qui peut compliquer le financement de votre nouvelle habitation, car vous devrez alors faire appel à un prêt relais.

La question est donc : quel délai approximatif devez-vous prendre en compte pour que la vente de votre bien soit conclue ? On sait qu’une maison reste à vendre pendant 3 mois en moyenne. Mais le problème, c’est que beaucoup de situations s’écartent de cette moyenne, en fonction de l’emplacement et du type d’habitation.

« Une maison ou un appartement de qualité dans une région recherchée peut même être vendue en quelques jours. C’est de plus en plus fréquent dans les grands centres urbains. Par exemple, nous avons déjà vu une maison rénovée à Bruxelles avec 2 à 3 chambres et un prix demandé raisonnable se vendre en une petite semaine. Mais dans les quartiers et pour les types d’habitations moins demandés, c’est logiquement le contraire : une grande villa de 5 chambres éloignée de la ville peut parfois rester à vendre pendant plus d’un an. » Johan Krijgsman, CEO d’ERA Belgium.

Faites des recherches

Pour avoir une bonne idée du temps qu’il faudra pour que votre maison soit vendue, il est important de faire des recherches. Quelques mois à l’avance, commencez à chercher des propriétés similaires à vendre dans votre région. En combien de temps en moyenne ces habitations trouvent-elles un nouveau propriétaire ? Vous obtiendrez ainsi une première estimation. Les journées Maisons Ouvertes ERA sont une bonne occasion de mener cette recherche : pendant ces journées, de nombreux biens sont à vendre en même temps et vous avez plus de chances de trouver des biens similaires dans votre région. La prochaine Journée Maisons Ouvertes ERA est prévue pour le 4 décembre 2021.

Votre future habitation est-elle un logement neuf ? Ne partez pas du principe que vous pourrez déménager exactement à la date prévue pour la réception des travaux. En effet, de nombreux facteurs peuvent entraîner des retards dans la construction. Le moment où le gros œuvre est rendu « clos et couvert » est une date charnière. En principe, de gros problèmes ne peuvent dès lors plus survenir et le risque de retards importants est donc beaucoup plus faible. Alors, il est préférable de ne mettre en vente votre ancienne habitation que lorsque votre logement neuf est rendu « clos et couvert ». À ce moment-là, vous pouvez sans trop de risque partir du principe que vous pourrez déménager un à deux mois après la réception des travaux. Découvrez notre offre de biens neufs ERA ici.

Un jardin exceptionnel ou une piscine ? Évitez l’hiver !

Si votre maison actuelle possède un jardin exceptionnel ou très grand – ou, par exemple, une piscine -, vous devez tenir compte du soleil pour déterminer le meilleur moment pour la mettre en vente. Il est préférable de ne pas vendre un bien de ce type pendant les trois mois les plus sombres de l’année : novembre, décembre et janvier. Ce jardin exceptionnel ou cette piscine unique sont des atouts forts de votre maison, qui sont bien mieux mis en valeur lorsqu’il fait beau.

Ensuite, vous devez encore vous demander si, d’un point de vue économique, le moment est opportun pour mettre votre habitation en vente. Le marché immobilier est-il favorable actuellement ?

« Oui, sans aucun doute ! Depuis des années, l’offre sur le marché immobilier n’est pas suffisante pour répondre à la demande, de sorte que les prix ont fortement augmenté ces dernières années. Par exemple, le prix de vente moyen des maisons a augmenté de non moins de 5,9 % en 2020 par rapport à l’année précédente. Et en 2019, le prix moyen a aussi connu une augmentation, de 3,5 %. C’est-à-dire que pour une maison qui valait environ 250 000 euros il y a trois ans, vous pouvez obtenir en moyenne plus de 20 000 euros supplémentaires. Johan Krijgsman, CEO d’ERA Belgium.

La Journée Maisons Ouvertes ERA est l’occasion idéale de mettre votre bien en vente !

La Journée Maisons Ouvertes ERA est un accueil chaleureux pour des milliers d’acheteurs potentiels. Plusieurs fois par an, ERA organise une Journée Maisons Ouvertes, qui fait partie intégrante du paysage immobilier belge. Ces samedis-là, toutes les agences immobilières ERA ouvrent simultanément les portes de plus de 1 000 logements de leur gamme. Cela permet aux acheteurs potentiels de visiter plusieurs maisons susceptibles de les intéresser. La prochaine Journée Maisons Ouvertes ERA aura lieu le samedi 4 décembre. Avez-vous vous-même une maison ou un appartement à vendre ? N’hésitez pas à contacter l’agent immobilier ERA de votre région ou quartier et découvrez l’assistance professionnelle que vous pouvez attendre de nous. Votre agent immobilier ERA sera heureux de vous accueillir pour une réunion informelle. Vous trouverez plus d’informations sur nos Journées Maisons Ouvertes ici. Si vous souhaitez enregistrer votre bien pour ces derniers sans obligation, vous pouvez le faire ici. L’agent ERA de votre région ou quartier vous contactera alors rapidement et sans aucune obligation.