Investir dans un bien neuf, c’est fait pour vous ?

Vous envisagez d’investir l’argent qui se trouve sur votre compte d’épargne ? Dans ce cas, l’immobilier est ce qu’il vous faut. Et nous sommes sérieux : les briques conservent leur valeur, cela ne fait aucun doute. Contrairement aux autres secteurs, le marché de l’immobilier est stable depuis bien longtemps en Belgique. À l’heure actuelle, la combinaison de la baisse des taux et de la hausse du prix de l’immobilier permet en outre un double rendement. Non seulement vos revenus locatifs augmentent, mais la valeur de l’habitation en tant que telle continue elle aussi à augmenter. Investir dans une deuxième maison ou un appartement reste donc un investissement sûr et de qualité. Nous vous conseillons volontiers à chaque étape de votre achat.

De plus en plus d’investisseurs optent pour un appartement ou une habitation neuve en tant qu’immeuble de rapport. À l’heure actuelle, plus de la moitié des appartements neufs vendus sont destinés à la location. Les locataires montrent en effet plus d’intérêt pour les nouvelles constructions qui leur offrent un certain confort de vie d’une part, et présentent des avantages énergétiques d’autre part. Ils sont dès lors disposés à payer un loyer plus élevé. 

Par ailleurs, les exigences minimales imposées pour les nouvelles constructions, et notamment les normes QNE, garantissent un achat sûr, bien isolé et extrêmement écoénergétique. Avec une nouvelle construction, vous vous protégez automatiquement en ce qui concerne les normes de qualité légales en cas de location. Ce type d’investissements est donc d’autant plus attrayant, tout en restant un peu plus onéreux. En cas d’achat d’un bien neuf, vous payez 21 % de TVA, tandis que les droits d’enregistrement s’élèvent à 10 % sur un bien existant.

Grâce à la responsabilité décennale pour les entrepreneurs et les architectes, vous bénéficiez d’une protection contre d’éventuels problèmes de construction. Vous n’avez pas beaucoup d’expérience dans la rénovation ? Dans ce cas, faites appel à des professionnels pour les travaux ou investissez dans le projet d’un promoteur.

Avantages d’un bien neuf

• La garantie d’un achat sûr et extrêmement écoénergétique
• Une habitation directement prête à la location conformément aux normes de qualité légales
• Des locataires qui optent plus rapidement pour une nouvelle habitation directement habitable et sont prêts à payer un loyer plus élevé
• La loi Breyne vous protège durant 10 années contre d’éventuels problèmes de construction

Investir ? C’est maintenant

À la question de savoir quand est le meilleur moment pour investir, la réponse est toute trouvée : maintenant. Contracter un crédit hypothécaire est aujourd’hui près de quatre fois moins cher qu’il y a dix ans. En 2010, le taux moyen s’élevait à plus de 4 %, tandis qu’en 2020, il se trouve sous la barre symbolique du 1 %. Par ailleurs, le revenu mensuel du Belge a augmenté de près de 1,2 %. Ce dernier est donc capable et prêt à payer plus pour une bulle confortable en cette période où nous passons plus de temps que jamais chez nous. 

Comment ERA vous accompagne dans le processus d’investissement ?

Conseils financiers

Investir dans un bien immobilier, c’est une décision émotionnelle et financière importante. Voilà pourquoi les agents immobiliers ERA vous informent de manière claire et précise sur l’ensemble du processus. Pour vous lancer en tant qu’investisseur, vous avez besoin d’un capital de départ, même si cette somme ne doit pas nécessairement être très élevée. Ensemble, nous examinons les options adaptées à votre budget et calculons l’amortissement nécessaire. Nous déconseillons toujours d’investir toutes vos économies dans un deuxième logement. Bien que celui-ci puisse constituer un bel investissement sur le long terme, il ne vous permettrait pas de récupérer rapidement l’argent qui pourrait vous être nécessaire en cas de besoin.

Vous voulez être sûr d’acheter une habitation existante sans vices cachés ou mauvaises installations ? Chez ERA, achetez votre bien immobilier en toute confiance grâce à la Garantie Confort ERA. Avec Europ Assistance, nous avons développé cette garantie gratuite qui couvre le fonctionnement de toutes les installations mécaniques fixes de votre maison ou appartement. Jusqu’à 16 mois après la signature de la convention sous seing privé (compromis), nous envoyons aussi rapidement que possible un professionnel pour réparer les installations existantes dans votre habitation.

Analyse et commercialisation

Même après l’achat, continuez à compter sur nous pour la mise en location rapide de votre bien d’investissement, voire même pour sa vente. Sur la base d’une étude comparative du marché, nous déterminons le meilleur prix et nous concentrons sur les atouts uniques de votre maison ou appartement. Avec l’aide de photographes professionnels et l’organisation d’une visite virtuelle, nous mettons votre bien en avant sur notre site web et par le biais de publicités en ligne sur Google et les réseaux sociaux. Grâce à notre réseau national de plus de 105 agences réparties dans toute la Belgique, nous trouverons le candidat locataire idéal en moins de temps qu’il ne faut pour le dire !