Nettoyage de façade : mieux vaut tôt que tard, aussi en vue de la vente

Éliminer la saleté de votre façade : une opération qui, à première vue, peut attendre quelques années. Cependant, un nettoyage de façade régulier est recommandé pour éviter les dégâts dus au gel et même la formation de fissures. Mais aussi pour montrer votre habitation sous son meilleur jour en vue de la vente. Nous vous présentons les différentes options.

Pourquoi nettoyer votre façade ?

Le propriétaire d’une maison située dans une rue où le trafic est intense doit tenir compte de l’encrassement de sa façade. Mais celui qui habite à la campagne aussi peut être confronté à des saletés sur sa façade qui sont emportées par le vent et la pluie. 

À première vue, cela ne suscite pas de préoccupation majeure. Néanmoins, quand une façade est encrassée, elle devient de plus en plus sensible à l’usure et aux dégâts (dus au gel), car les résidus de saleté peuvent s’accumuler très facilement.

De la mousse aux algues en passant par les dépôts de calcaire et les résidus nocifs de pollution : en vous attaquant régulièrement à ces dépôts, vous protégez vos façades non seulement à court, mais aussi à long terme. De plus, leur aspect d’origine leur est certainement plus flatteur. Ce qui est intéressant en vue d’une future vente, puisque comme la façade suscite la première impression que l’on se fait d’une habitation, autant qu’elle soit positive !

Quels sont les types de nettoyage de façade possibles ?

Il y a deux choses importantes à garder à l’esprit :

• Tous les types de nettoyage de façade ne sont pas adaptés à tous les types (de finition) de façade
• Plus le traitement est agressif, plus le risque de dommage permanent à votre façade est grand.

Une fois que vous avez décidé de rafraîchir votre façade, vous devez donc choisir la méthode la plus douce possible. Quels sont les traitements les plus courants existants sur le marché ?

1. Eau pure

Si la saleté n’est que superficielle et légère, vous pouvez vous contenter d’asperger votre façade à l’eau pure, à faible ou haute pression. S’il s’agit par exemple de mousse due à l’exposition régulière à l’eau, notamment sous les appuis de fenêtre.

Cette méthode convient moins bien aux supports anciens et/ou poreux et qui absorbent beaucoup d’eau. Il y aura, en effet, formation d’efflorescences dans le mur qui risquent de poser problème en cas de gel.

Gare aussi au nettoyeur à haute pression : les endroits abîmés de votre façade risquent de s’aggraver. Idem pour les joints.

2. Nettoyage à la vapeur

Il s’agit d’une méthode qui associe vapeur et nettoyage sous haute pression. Elle est idéale pour venir à bout de saletés légères ou superficielles. La température élevée de l’eau – jusqu’à 140°C – permet de détacher et d’éliminer plus facilement les résidus de saleté.

Cette méthode convient surtout pour les façades en pierre calcaire ou naturelle et pour les bâtiments historiques aux façades délicates.

Grâce aux jets d’humidité, il est possible d’éliminer des résidus plus tenaces, comme des restes de peinture.

3. Procédé hydropneumatique

Cette forme de nettoyage de façade consiste à projeter un mélange d’eau et (souvent) de sable sur votre façade. Cela permet surtout d’éliminer les résidus superficiels et peu tenaces.

Ce procédé à basse pression réduit le risque de dommages à la façade. De plus, l’infiltration d’eau reste limitée. Il existe un procédé alternatif sec et sans eau pour les façades qui ne supportent pas l’eau.

4. Procédé chimique

Que vous choisissiez vous-même un produit chimique en magasin de bricolage ou que vous demandiez à une entreprise spécialisée de nettoyer votre façade en profondeur : chaque composition chimique (base ou acide) ou biologique (à base de bactéries ou d’enzymes) a sa propre méthode de mise en oeuvre et doit être utilisée avec la plus grande précaution.

Le procédé chimique est une solution adaptée pour divers types de saletés, comme la mousse, les algues, les restes de peinture et les légers dépôts de pollution atmosphérique. Après le temps de pose, la façade doit être bien rincée avec de l’eau pure. Pour certains traitements chimiques, il faut attendre quelque temps, de quelques jours à une semaine, pour obtenir le résultat escompté.

5. Projection d’eau

Une variante du procédé hydropneumatique (voir plus haut). Dans ce procédé, de l’eau additionnée de sable, de chaux ou de billes de verre est projetée à (plus) haute pression contre la façade. Ce mélange permet d’éliminer les résidus plus tenaces sur la façade, comme des graffiti, résidus de pollution atmosphérique ou anciennes couches de peinture, mais reste légèrement moins agressif que le sablage pur (voir plus bas).

À cause de l’association de l’eau à haute pression à des petites particules dures, il faut que votre façade soit encore en bon état pour envisager ce traitement. Cette méthode est déconseillée lorsque la pierre de façade est fragile ou que les joints sont en mauvais état. De plus, le reste de l’habitation doit être bien protégé contre ces jets puissants.

5. Sablage

Il s’agit certainement de la méthode de nettoyage, mais aussi de réparation de façade la plus connue. Très efficace, mais à la fois très agressive parce que les particules de sable sec sont projetées à haute vitesse contre la façade. C’est la raison pour laquelle le risque de dégâts de votre brique de façade et de vos joints est plus élevé.

Autrement dit : la méthode n’est pas recommandée pour les matériaux de façade poreux et fragiles. Pour une rénovation en profondeur, elle peut s’avérer le procédé de mise à nu idéal pour votre façade. Votre façade est nettoyée en profondeur, mais il faudra certainement refaire les joints et réimprégner votre façade.

Sablage : certainement une méthode de nettoyage de façade très efficace, mais en même temps très agressive, à base de granulés de sable de taille homogène, comme vous pouvez le voir sur cette photo.

7. Nettoyage au laser

Cette méthode de nettoyage utilise une lumière très intense qui permet à la saleté de s’évaporer. Ce procédé est efficace et comporte peu de risque de dégâts, mais est en revanche aussi très laborieux et coûteux. De plus, il peut provoquer une légère décoloration et cette forme de nettoyage de façade est réservée à des entreprises spécialisées.

Nettoyer votre façade vous-même ?

En principe, si vous êtes particulier, vous pouvez louer le matériel nécessaire pour nettoyer votre façade vous-même, même si vous souhaitez la sabler.

Mais comme nous vous l’expliquons ci-avant, nettoyer votre façade n’est pas toujours une opération dénuée de risques, tant pour votre santé – si vous utilisez des produits chimiques – que pour l’esthétique de votre façade et le volet financier des travaux.

Tout commence par une bonne estimation.

Vous n’êtes pas tout à fait sûr des moyens à mettre en oeuvre ? Il est vivement recommandé de demander à un spécialiste ou à une connaissance qui s’y connaît de venir jeter un oeil sur place.

Dresser l’inventaire détaillé de l’état de votre façade – comme la solidité des matériaux et la présence d’éventuelles fissures dans votre façade – est crucial pour déterminer la méthode de nettoyage de façade la mieux adaptée. Et cela vous aidera à évaluer le budget à prévoir pour une simple opération de rafraîchissement ou pour un projet global de rénovation.