Investir dans un appartement ou une maison ? Les facteurs dont il faut tenir compte

Vous songez à investir dans l’immobilier. Mais vaut-il mieux investir dans un appartement ou une maison ? Nous vous indiquons les principaux facteurs à prendre en considération.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

C’est marqué dans la pierre, surtout dans notre pays : investir dans une maison ou un appartement est rentable. Nous, Belges, nous aimons posséder une voire plusieurs habitations, et ce, pour les raisons suivantes :

• Maintien de la valeur dans le temps : si vous vous y prenez correctement, votre bien immobilier ne perdra pratiquement aucune valeur à court et moyen terme. Il s’agit donc d’un solide investissement, également en ces temps d’incertitude économique.
  
• Garantie de revenus supplémentaires : mettre une habitation en location peut vous procurer la garantie de revenus supplémentaires, mois après mois et ce, à très long terme.
  
• Valeur de revente supérieure : mieux vous allez gérer votre investissement, plus vous aurez de chances de revendre votre bien à un prix supérieur.

Vous allez investir dans une maison…

Une maison comme un appartement présentent des avantages et points d’attention spécifiques, quand il est question d’investissement. Quels critères doivent vous orienter à investir dans une maison ?

Les avantages 

1. Davantage d’espace et de possibilités

Une maison présente généralement plus d’espace (et de pièces) qu’un appartement. Elle est donc plus attractive pour les familles. De plus, avec une maison, vous disposez de davantage d’options pour améliorer le standing et le caractère éco-énergétique de l’habitation. En effet, vous n’avez ni voisins du dessus ni voisins du dessous et vous n’êtes pas tenu aux restrictions imposées par la réglementation sur les appartements. Par conséquent, vous avez plus de chances que la valeur de l’habitation augmente avec les années.

2. Jardin ou espace extérieur

Dans la majorité des cas, les maisons disposent d’un jardin ou d’une terrasse. Il s’agit d’un atout important pour les locataires et acheteurs, surtout avec le développement du télétravail et la tendance à passer davantage de temps chez soi. Cela a naturellement un impact aussi sur la valeur de l’habitation.

3. Absence de charges communes

Si vous investissez dans une maison, vous êtes seul maître à bord. Dans le contexte d’un appartement, vous êtes co-propriétaire. Si vous êtes effectivement propriétaire de votre appartement, vous vous divisez cependant la propriété des parties communes du bâtiment, comme le hall d’entrée ou d’escalier. Lorsque ceux-ci doivent être entretenus, vous devrez donc assumer une partie des coûts. En tant que propriétaire d’une maison, ces frais supplémentaires disparaissent.

Les points d’attention

Même si investir dans une maison présente de nombreux avantages, certains points d’attention ont leur importance.

1.  Prix d’achat supérieur

Une maison offre un sentiment plus profond d’intimité que la plupart des appartements. Et parce que vous disposez de votre propre espace à l’extérieur, le prix d’une maison est souvent plus élevé que celui d’un appartement, à confort et superficie égaux.

2.  Coûts supérieurs après l’achat

Une maison présente en général plus de mètres carrés et des plafonds plus hauts qu’un appartement moyen. Les coûts de rénovation (énergétique) et d’entretien d’une maison peuvent au fil des années s’avérer nettement plus élevés que ceux d’un appartement.

3. Possibles restrictions au niveau de la localisation

Au coeur des villes et villages, la construction de nouveaux immeubles à appartements est désormais privilégiée. L’éventail de choix de maisons peut donc s’avérer restreint pour celui qui souhaite absolument s’établir dans le centre d’une agglomération.

… ou vous allez investir dans un appartement ?

Le nombre d’appartements ne cesse d’augmenter dans notre pays. Et n’est donc pas étonnant que de plus en plus d’investisseurs s’orientent vers cette forme de logement. 

Les avantages

1. Prix de départ abordable

De façon générale, le prix d’achat des appartements est inférieur à celui des maisons. Ils sont donc plus attractifs pour les primo-investisseurs. L’investissement est en effet amorti plus rapidement et donc il est question de gain plus rapidement aussi. Pour celui qui veut élargir son portefeuille immobilier, les appartements constituent un gage de variété de son offre.

2. Meilleure chance d’une localisation attractive

Les appartements se situent généralement dans les villes ou à d’autres endroits attractifs. C’est un grand avantage pour les locataires qui souhaitent être à proximité de leur travail, des transports en commun ou des infrastructures publiques. Et donc il ne faudra pas attendre longtemps pour que ces immeubles soient occupés par des locataires.

Découvrez grâce à la carte des prix de l’immobilier Immoweb quel est le prix moyen d’une habitation au m² dans votre région.

3. Moins d’entretien

Dans un appartement, vous ne devez généralement pas vous tracasser des éléments tels que la toiture ou la façade extérieure du bâtiment. Ceux-ci sont souvent entretenus par la collectivité. Vous êtes donc déchargé de certaines contraintes, notamment de suivi.

Les points d’attention

Nous l’avons déjà dit. En tant que propriétaire d’un appartement au sein d’un immeuble à appartements, vous avez une série d’obligations et responsabilités que vous n’avez pas en tant que propriétaire d’une maison.

1. Charges communes

En plus du prix d’achat, vous devez tenir compte des charges mensuelles pour par exemple l’entretien de l’ascenseur, le hall d’escalier et d’autres parties communes.

2. Moins de liberté pour des aménagements

Vous ne pouvez pas décider librement de grands travaux d’aménagement dans l’immeuble à appartements pour augmenter sa valeur, comme une rénovation de façade ou un projet d’amélioration d’autres parties communes. Cette décision ne vous appartient pas à vous seul, mais aussi au reste des copropriétaires qui ont leur mot à dire.

3. La concurrence est trop rude ?

Dans certaines villes, les appartements disponibles sont en surnombre. Cela peut avoir un impact négatif sur le prix du loyer ou la valeur de revente de votre propre bien. Surtout si votre appartement ne se distingue pas du reste de manière positive.

4 questions que vous devez vous poser

Vous hésitez encore ? Peut-être serez-vous mieux à même de trancher le noeud gordien quand vous aurez répondu aux quatre questions suivantes.

• Quel est votre budget ? Si votre budget de départ est limité, un appartement est souvent l’option la plus accessible. Si votre capital est plus élevé, une maison peut offrir davantage de possibilités.

• À quel public vous adressez-vous ? Vous souhaitez vous adresser aux (plus) grandes familles ? Dans ce cas, une maison avec jardin est idéale. Vous préférez privilégier de jeunes professionnels, des personnes célibataires ou de plus petites familles ? Un appartement en ville est probablement un meilleur choix.

• Où souhaitez-vous investir ? Dans les zones urbaines, les appartements sont plus nombreux, tandis qu’en dehors de la ville, vous recruterez plus vite des candidats si vous proposez une maison. La localisation est quoi qu’il en soit cruciale pour de nombreux locataires et a généralement aussi un gros impact sur la valeur de revente potentielle de l’habitation.

• Combien de temps voulez-vous investir ? En raison de sa taille, une maison nécessite davantage d’entretien et de gestion au fil des ans. De façon générale, un appartement est plus facile à gérer, surtout s’il est de conception moderne. Mais ne perdez pas de vue vos obligations en tant que copropriétaire.

Vous y voyez un peu plus clair ? Le moment est alors venu de concrétiser votre stratégie pour trouver le bien d’investissement idéal. Bon succès !