La proximité avec la plage rend les appartements en bord de mer jusqu’à 30 % plus chers

Une nouvelle étude d’Immoweb révèle que la proximité avec la plage a un impact significatif sur le prix des appartements côtiers, pouvant atteindre jusqu’à 30 %. Les données analysées par la plus grande plateforme immobilière du pays concernant les prix des appartements dans les communes côtières belges révèlent qu’un appartement situé entre 1 à 5 minutes de marche de la plage affiche un prix plus élevé de 10,8 %. Les prix des appartements y ont également augmenté de 17,6 % au cours des 3 dernières années, tandis que le prix moyen d’un appartement dans notre pays a connu une hausse de 12,5 %. Les communes côtières dont les prix ont le plus augmenté au cours de cette période sont Knokke-Heist (+30,7 %) et La Panne (+23,4 %).

Les prix des appartements à la Côte belge varient considérablement selon leur proximité avec la mer. Par exemple, un appartement situé juste à côté de la mer peut coûter jusqu’à 30 % de plus qu’un appartement qui se trouve à plus de 10 minutes de marche de la mer. 

Avec une distance de marche entre 1 à 5 minutes, la valeur d’un appartement augmente de 10,8 %. Cet effet diminue à 1,6 % lorsque l’appartement se trouve à une distance de 5 à 10 minutes de marche de la plage. Jonathan Frisch, économiste immobilier chez Immoweb, commente cette tendance en déclarant : “Il n’est pas étonnant que la proximité avec la plage ait un impact positif sur la valeur d’un appartement”. Les données montrent également que le prix d’un appartement situé entre 5 à 10 minutes à pied de la côte n’est pas beaucoup plus élevé étant donné que le surcoût dû à la proximité avec la plage est moindre. “Cela peut être une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent être à la côte, mais qui n’ont pas nécessairement besoin d’être immédiatement à proximité de la plage”, explique Jonathan Frisch.

La hausse des prix sur la côte ralentit

Selon les dernières données, les prix de l’immobilier côtier continuent de progresser, mais à un rythme plus lent.

Au cours des trois dernières années, les appartements situés le long de la côte ont connu une augmentation de 17,6 %, portant le prix moyen à 3 984 €/m². En comparaison, le prix moyen d’un appartement dans l’ensemble du pays a augmenté de 12,5 %, ce qui représente une différence de 5,1 % sur la même période. Ainsi, les appartements côtiers ont pris davantage de valeur que les appartements en général. Actuellement, le prix moyen d’un appartement dans le pays s’élève à 3 006 €/m², soit près de 1 000 € de moins que celui d’un appartement en bord de mer.

Knokke-Heist en tête de la hausse des prix

Knokke-Heist se classe en tête des communes côtières flamandes les plus onéreuses en termes de prix moyen d’un appartement, atteignant 6 506 €/m². La deuxième place revient à Nieuport avec un prix de 4 654 €/m², suivie de près par Coxyde avec 4 263 €/m².

Non seulement Knokke-Heist est la commune la plus coûteuse le long de la côte, mais c’est également celle qui a connu la plus forte progression des prix. En 3 ans, les appartements y sont devenus 30,7 % plus chers. Une autre commune qui a enregistré une hausse significative de prix au cours de cette période est La Panne (+23,4 %). Middelkerke suit également cette tendance avec +21,2 % sur trois ans.

Des opportunités intéressantes de l’autre côté de la frontière

Ainsi, sur tout le littoral, acheter un appartement en bord de mer devient de plus en plus cher, surtout si celui-ci se trouve à proximité de la plage. Si vous souhaitez acquérir un appartement à la côte, c’est à Ostende (2 928 €/m²), Blankenberge (2 912 €/m²) ou Bredene (2 776 €/m²) que vous paierez le moins cher.

De l’autre côté de la frontière française, on retrouve également des opportunités intéressantes. À Bray-Dunes, en France, à la frontière avec La Panne, le prix moyen par m² est de 3 372 €. Cela représente une décote de 300 € par rapport au prix par m² à La Panne (3 627 €/m²). Les prix sont également moins élevés à Zuydcoote (3 580 €/m²) et à Leffrinckoucke(2 719 €/m²), qui sont légèrement plus éloignés.

“Nous constatons que certaines communes côtières françaises, limitrophes de la Belgique, proposent des prix plus bas. Ainsi, depuis La Panne, il n’est pas nécessaire de se rendre très loin pour trouver des opportunités, par exemple à Dunkerque, où les prix au m² sont considérablement moins élevés“, explique Jonathan Frisch, économiste immobilier.

Méthodologie

Le calcul de l’impact de la proximité avec la plage est basé sur une approche économétrique : la méthode hédonique. L’impact est calculé par rapport à un appartement situé à plus de 10 minutes de marche de la plage. L’étude se base sur plus de 26 000 appartements mis en vente par nos agences partenaires et des particuliers en Belgique, dans les communes côtières, depuis le 1er janvier 2020.

Les appartements ont été classés en fonction de leur distance par rapport à la plage la plus proche : 100 m (=1 minute de marche), 500 m (=5 minutes de marche), 1 km (=10 minutes de marche). 

Les stations balnéaires françaises sélectionnées sont des villes possédant au moins une plage. Pour cet exercice, seules les stations balnéaires de la côte française “proche”, bordant la côte jusqu’à “Le Touquet-Paris-Plage” / “Cucq”, ont été considérées.

Prix à partir du 1er juin 2023.