Travaux de rénovation en vue : à quel moment l’intervention d’un architecte est-elle nécessaire ?

Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans les rénovations de votre habitation vétuste, peut-être en vue d’une vente ? Ou, vous venez d’acquérir un bien et vous souhaitez le rénover tout de suite selon vos envies ? Dans certains cas, faire appel à un architecte sera peut-être nécessaire. Découvrez dans ce blog comment et pourquoi.

Règle de base claire

De nombreux travaux d’intérieur et autour de votre habitation nécessitent un permis. Dans le cas d’interventions majeures, il suffit de déclarer les travaux. Dans certains cas, cette démarche ne sera pas forcément nécessaire. La Wallonie, la Région de Bruxelles-Capitale et la Flandre ont leurs propres réglementations à cet égard.

Concernant le rôle de l’architecte dans les rénovations, l’ensemble des régions est assez unanime. Une demande de permis et l’intervention d’un architecte sont obligatoires si, par exemple, vous :

• touchez à la structure (fondations et murs porteurs) de votre habitation. Par exemple, si certains murs présentent des fissures. En cas de doute, il est préférable de demander l’avis d’un expert qui se déplacera sur site pour la vérification. S’attaquer à ce type de structures sans connaissance préalable comporte de nombreux dangers.
• modifiez radicalement la façade côté rue.
• modifiez la fonction principale de votre habitation, en passant par exemple de résidence familiale à local commercial ou administratif.
• apportez de nouveaux ameublements fixes, par exemple pour les locataires.
• souhaitez agrandir votre habitation, par exemple au travers d’une extension.

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Les travaux de rénovation pouvant compromettre la stabilité de votre habitation sont forcément soumis à un permis.

Exceptions possibles

Même si les conditions de base ci-dessus sont plus ou moins les mêmes partout en Belgique, chaque région présente ses propres exceptions.

• Wallonie
• Flandre
• Région de Bruxelles-Capitale

Votre commune peut également imposer des conditions supplémentaires en plus des règlementations régionales. Assurez-vous donc d’avoir consulté les différentes parties impliquées avant de commencer, afin d’éviter tout risque de mauvaises surprises par la suite. Par exemple, il serait dommage de devoir démolir votre véranda toute neuve, à cause de l’ajout de quelques m² de trop par rapport à la surface maximale autorisée.

Votre architecte s’occupe de la paperasse

L’obtention d’un permis et l’intervention d’un architecte pour examiner vos plans de rénovation sont déjà prévus ? Dans ce cas, ce dernier pourra s’occuper de l’élaboration et de la soumission de votre dossier de permis.

Et dans le cas où vous souhaitez vous lancer sans architecte ?

Outre les dangers réels liés aux travaux de rénovation majeurs, vous n’êtes pas non plus protégé financièrement en cas d’erreurs de construction révélées par la suite. Votre architecte est responsable des vices résultant d’une erreur de conception ou d’un contrôle inadéquat des travaux. Ne pas faire appel à un architecte signifie également ne pas disposer de rapport officiel ou de justificatif administratif qui puisse servir de preuve si besoin. Sans oublier qu’il est également tout à fait possible que vous risquiez une amende ou des poursuites.

Outre les dangers réels liés aux travaux de rénovation majeurs, vous n’êtes pas non plus protégé financièrement en cas d’erreurs de construction révélées par la suite.

Comment trouver l’architecte parfait ?

À présent, il vous reste à trouver la perle rare pour votre projet de rénovation. Par où commencer lors de votre recherche de l’architecte parfait ? Il est crucial de faire appel à la meilleure expertise possible, notamment en cas de rénovation, afin d’obtenir une vue globale de vos options et bien sûr des coûts associés. Heureusement, nous avons recueilli pour vous tous nos meilleurs conseils pour la réussite de votre recherche de l’architecte parfait.