Qu’est-ce que la construction modulaire et pourquoi est-ce fait pour vous ?

Une habitation entièrement assemblée, finie et livrée à votre nouvelle adresse : cela semble tout droit sorti d’un film de science-fiction. Pourtant, cette façon de construire est plus que jamais maîtrisée. Qu’est-ce que la construction modulaire et pourquoi cette méthode de construction vaut-elle vraiment la peine d’être envisagée ?

Qu’est-ce que la construction modulaire ?

Imaginez : une maison entièrement conçue selon vos envies par l’intermédiaire d’un architecte ou d’un promoteur immobilier. Mais au lieu d’un projet de construction traditionnel, où vous jonglez entre entrepreneurs en construction et autres visites de chantier pendant un an et demi, votre maison sera livrée entièrement finie par unité, directement sur place. De plus, en l’espace de seulement quelques jours à quelques semaines, votre maison est prête à y vivre.

La construction modulaire rompt complètement avec la façon dont nous construisons – encore – nos maisons actuellement. De plus en plus d’entreprises se spécialisent dans cette façon de construire et le nombre de projets de construction modulaire augmente également. Cette méthode de construction présente donc un certain nombre d’avantages indéniables.

1. Un habitat sur mesure

Aujourd’hui, la majorité des personnes qui construisent ont pour objectif de bâtir la maison de leur vie, sans jamais vraiment savoir de quoi demain sera fait :

• Auront-ils plus ou moins d’enfants que prévu ?
• L’un de leurs parents emménagera-t-il avec eux plus tard ?
• Ne voudront-ils jamais transformer leur maison en une maison kangourou ?

Certaines choses sont prévisibles, d’autres non. L’atout majeur de la construction modulaire tient dans sa conception préliminaire bien pensée, qui permet de redessiner totalement votre maison dans le futur. Votre logement ne se compose pas d’une simple structure fixe, mais de plusieurs unités « distinctes », facilement reliables et donc tout aussi séparables les unes des autres.

Vous avez un trop grand espace libre après que le départ de vos enfants ? Dans ce cas, vous pouvez utiliser l’une des unités libérées en tant que jardin d’hiver, ou agrandir l’espace sur le dessus pour augmenter votre salon ou votre cuisine. La construction modulaire permet d’effectuer ces types de projets rapidement et sans travaux de démolissage majeurs.

Avec la construction modulaire, votre maison est livrée unité par unité et entièrement finie directement à votre nouvelle adresse. En quelques jours voire quelques semaines, vous pouvez emménager.

2. La vitesse de la construction préfabriquée

Se lancer dans un projet de construction traditionnelle implique de devoir faire face à plusieurs corps de métier, qui sont eux-mêmes extrêmement dépendants de divers facteurs imprévisibles :

• Augmentation des délais de livraison
• Pénuries inattendues de matériaux
• Conditions météorologiques
• Temps de séchage de la chape et du plâtrage
• Avancement des autres corps de métier sur le chantier

À chaque obstacle inattendu, la période de construction se rallonge un peu plus. Un processus de construction moyen peut donc parfois atteindre une durée d’un peu moins de deux ans, sous couvert de malchance.

Avec la construction modulaire, vous réduisez considérablement le temps de construction. Toutes les unités sont construites à sec et en intérieur et peuvent être livrées entièrement finies sur le chantier. Y compris le chauffage, l’électricité et l’approvisionnement en eau, l’isolation, l’étanchéité à l’air et la finition intérieure et extérieure. Même vos meubles intégrés peuvent être montés à l’avance.

La production elle-même prend à peine quelques semaines à quelques mois, selon le degré de finition. Une fois que tout est prêt dans l’atelier, toutes les unités sont livrées sur votre site et reliées entre elles sur place. Le chantier de montage sur site ne nécessite que quelques jours à quelques semaines. Bref : un gain de temps considérable !

3. Prix potentiellement (beaucoup) plus attractif

Le prix d’une habitation est équivalent à la somme des matériaux utilisés, des finitions et techniques choisies. Le prix de deux maisons modulaires similaires peut donc également être totalement différent.

Là où la construction modulaire offre plusieurs options, la méthode de construction préfabriquée rapide permet d’économiser du temps et des coûts. Cela vous permet de réduire fermement le prix par rapport à une maison traditionnelle, allant de 20 à 30% par rapport à la méthode de construction traditionnelle. Un point décisif si vous souhaitez investir dans un projet de logement modulaire.

4. Au-delà de la maison conteneur

Si vous posez à 10 personnes la question « Qu’est-ce que la construction modulaire », beaucoup la décriraient comme plusieurs conteneurs empilés. Même si son principe est en partie basé sur ce schéma, la construction modulaire va bien au-delà.

Tant en termes de finition que d’efficacité énergétique, une maison modulaire se distingue aujourd’hui tout autant qu’un bâtiment traditionnel. Idem en termes de qualité : grâce à la méthode de construction préfabriquée dans un environnement sec et neutre, celle-ci est même surveillée au maximum.

Donc, si vous vous tenez devant deux maisons d’apparence identique, il y a de fortes chances que vous ne puissiez même pas deviner quelle est la maison traditionnelle et quelle est sa variante modulaire.

Tant en termes de finition que d’efficacité énergétique, une maison modulaire obtient aujourd’hui des résultats tout aussi positifs qu’une maison de construction traditionnelle. Idem en termes de qualité.

5. Solution plus durable

La plupart des maisons modulaires sont constituées d’une construction à ossature bois. Ce bois est issu de manière durable. Des constructions en acier sont également possibles, un matériau 100% recyclable. De plus, il n’y aura aucun voire quasi pas de déchets de chantier et vous limiterez aussi le nombre de transports inutiles et polluants.

Et les inconvénients ?

Outre les avantages évidents, il existe forcément aussi un certain nombre de points d’attention autour de la construction modulaire :

• Les possibilités en termes de conception et de surface sont plus limitées car les unités doivent être transportées par camion.
• La législation sur l’habitat modulaire est encore vague à l’heure actuelle. Vous devez donc vous informer largement auprès de votre commune ou de votre ville pour obtenir l’autorisation nécessaire. Pour une unité modulaire en tant que dépendance, les conditions de permis d’urbanisme régionales standard s’appliquent.
• Un architecte avec de l’expérience dans la construction modulaire peut être un peu plus difficile à trouver, mais pas forcément une obligation. Informez-vous clairement à ce sujet également.

Différentes formules possibles

D’une simple coque à une maison modulaire basique et même luxueusement finie, les constructeurs de maisons spécialisés offrent souvent différentes formules afin que vous puissiez utiliser votre budget le plus efficacement possible.