Ken je het verschil tussen de basisakte en de verkoopakte?

De basisakte en de notariële akte zijn twee documenten die niet mogen ontbreken in een aankoopdossier van een huis of appartement. Veel mensen kennen het verschil tussen beide niet, ook al hebben ze elk hun eigen kenmerken. In dit artikel ontdek je de belangrijkste verschillen.

Wat is een basisakte?

Als je een appartement koopt, dan word je eigenaar van een bepaald gedeelte van een (appartements-)gebouw. Tegelijk word je mede-eigenaar van het gedeelte dat toebehoort aan alle mede-eigenaars. Dit mede-eigendom heeft belangrijke gevolgen voor de rechten en plichten van elke individuele eigenaar. In de basisakte worden de rechten duidelijk omschreven. Samen met het reglement van mede-eigendom vormt deze basisakte de statuten van het gebouw waarin je zal wonen.

Wat staat er in de basisakte?

Dit document bevat:

• een beschrijving van het appartementsgebouw, met de gemeenschappelijke en privatieve delen
• de plannen van de architect en het bestek
• een gemotiveerd verslag van een notaris, landmeter, architect of makelaar

Deze akte kan gewijzigd worden, bijvoorbeeld wanneer de lasten per eigenaar worden gewijzigd. Deze wijzigingen moeten officieel vastgelegd worden via een notariële akte.

Wat is een notariële akte?

Een notariële akte (ook wel authentieke akte genoemd) is een wettelijk verplicht document om de verkoop van een appartement of huis af te ronden. Een verkoopakte bevat in feite alle informatie over het verkochte pand en de voormalige en nieuwe eigenaar. Deze akte wordt getekend bij de notaris, die de nodige opzoekingen zal doen over.

• De identiteit van de verkoper
• Het doel (of bestemming) van het pand
• De geldigheid van de energiecertificaten (EPB, elektrische keuring enz.)
• De stedenbouwkundige verplichtingen en het naleven ervan

Waaruit bestaat een notariële akte?

Dit document bevat de volgende elementen:

• De naam van koper en verkoper
• De datum van de ondertekening van de akte en de studie van de bevoegde notaris
• De kadastrale informatie: het adres van de woning, de oppervlakte, de omschrijving van de kamers en eventueel de meubels die bij de woning verkocht worden
• Stedenbouwkundige informatie en diverse attesten (bodemattest, informatie over de overstromingsgevoeligheid enz.)
• De prijs en betalingsmodaliteiten waarmee beide partijen hebben ingestemd
• De verplichte vermelding of er op de verkochte woning nog een hypotheek rust
• De identiteit van de vorige eigenaar

Samengevat

Koop je een huis? Dan moet je een notariële akte hebben. Word je de eigenaar van een appartement? Dan moet je een basisakte én een notariële akte hebben.