7 essentiële stappen voor wie een huis wil kopen

Een huis kopen doe je niet in 1-2-3. Er zijn heel wat stappen die je moet zetten om het koopproces vlot te laten verlopen. Laat je hierdoor echter niet afschrikken, we geven je een duidelijk stappenplan waarmee je meteen aan de slag kan.

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis. Budget, compromis, akte … soms zien kopers door de bomen het bos niet meer. We zetten alle essentiële stappen voor je op een rij.

Stap 1: Bepaal je budget

Voor je start met je zoektocht naar een nieuw huis of appartement, is het belangrijk te weten over welk budget je beschikt. Je budget bepalen doe je best samen met je bankier of kredietmakelaar. Vergeet zeker niet dat je bij de aankoop van een woning ook heel wat kosten en taksen moet betalen: de registratierechten, de aktekosten, het ereloon van de notaris, de onroerende voorheffing… Bekijk in deze fase ook of je recht hebt op bepaalde fiscale voordelen of premies.

Stap 2: Ga op zoek naar de perfecte woning

Weet je over welk budget je beschikt? Dan kan je zoektocht beginnen. Er bestaan heel wat kanalen waarop je zoekertjes kan vinden:  onze online zoekertjespagina, websites van makelaars in de buurt, streekkranten … Vraag je familie en vrienden om mee uit te kijken. Wil je in een specifieke buurt wonen? Dan doe je er goed aan om af en toe in die buurt rond te rijden. Misschien spot je zo je droomwoning nog voor er een zoekertje geplaatst wordt!

Stap 3: Bekijk de geselecteerde woningen grondig

Zijn er een aantal woningen die aan je selectiecriteria voldoen? Neem dan contact op met de eigenaar of de makelaar voor een rondleiding. Bereid deze bezoeken goed voor. Het is belangrijk dat je te weten komt hoe hoog de vaste kosten van de woning zijn.  Vraag ook naar de EPC-waarde en de gebruikte isolatiematerialen. Heb je zelf weinig technische kennis? Neem dan een expert mee om de structuur van het pand te bekijken. Doe ook navraag bij de stedenbouwkundige dienst en het kadaster, zodat je later niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Stap 4: Start de onderhandelingen en doe een bod

Als je de ideale woning gevonden hebt, is het tijd om een bod uit te brengen. Hou tijdens de onderhandelingsfase rekening met de kostprijs van soortgelijke panden en de periode dat de woning al te koop staat. Wanneer je besluit een bod uit te brengen, doe dit dan mondeling. Een schriftelijk bod, en dus ook een bod per mail of per sms, is bindend, zelfs als later blijkt dat er verborgen gebreken of andere problemen zijn.

Stap 5: Teken de verkoopovereenkomst of compromis

Wordt je bod aanvaard? Ideaal! Tijd om aan het administratieve deel van het proces te beginnen. Neem hiervoor contact op met een notaris. Hij zal, samen met de notaris van de verkoper, de verkoopovereenkomst opstellen. Deze compromis wordt meestal binnen een maand na de aanvaarding van het bod getekend. Intussen ga je langs bij de bank om een hypothecaire lening af te sluiten. Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst betaal je als koper een voorschot van 5 à 10%.

Stap 6: Sluit de verkoop af met de notariële akte

De laatst stap in het aankoopproces is het ondertekenen van de notariële akte. Dit volgt maximaal 4 maanden na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Zoals de naam al laat vermoeden, is het de notaris die het ondertekenen van de akte voorbereidt. Hij controleert of er aan alle wettelijke verplichtingen voldaan werd en zorgt ervoor dat alles vlot verloopt. Akte getekend? Proficiat, je bent nu officieel de eigenaar van de woning.

Stap 7: Sleutel op zak en verhuizen maar!

En dan breekt het moment aan dat je aan verhuizen kan beginnen denken. Je wil natuurlijk zo snel mogelijk naar je nieuwe huis of appartement, maar bereid je verhuis goed voor  – het zal je nadien heel wat werk besparen. Vergeet in deze fase zeker niet om de nutsbedrijven waarbij je klant bent, in te lichten over je verhuis en laat ook je verzekeringen aanpassen. Ga langs op het gemeentehuis en laat eventueel je post doorsturen. Alle stappen gezet? Dan is het tijd om met een gerust hart van je nieuwe woning te genieten!

Ga je aan de slag met dit stappenplan? Vind je ideale woning op Immoweb.

De snelste weg naar je nieuwe woning, dat is de zoekertjespagina van Immoweb. Wij zijn al jarenlang de nummer 1 zoekertjessite in België. Bij ons ben je dus aan het juiste adres voor je nieuwe huis of appartement.

Vind de woning van je dromen

Meer artikelen