Comment une maison perd de la valeur ?

Investir dans une maison, c’est un pari sur l’avenir. Quand on achète un logement, on s’attend effectivement à faire une plus-value. Ceci étant dit, de nombreux facteurs peuvent occasionner une baisse de son prix de revente. Dans cet article, nous vous expliquons comment une maison perd de la valeur et comment éviter que cela arrive.

Les problèmes de construction ont une grosse influence sur le prix d’une maison

En tant qu’investisseur en immobilier ou acheteur d’une maison, le premier élément auquel vous devez faire attention est la qualité de la construction de cette dernière.

Si l’on ne les détecte pas toujours au début, des détériorations structurelles comme de la pourriture sur du bois ou des fissures importantes sur les murs porteurs peuvent avoir des répercussions dramatiques sur la revente d’une maison. Prenez donc soin de vérifier les potentiels vices cachés.

Par exemple, la présence d’une humidité excessive peut être le signe de fuites dans le toit ou d’une plomberie défectueuse. Ces problèmes d’étanchéités doivent être traités au plus vite pour éviter une perte de valeur ou des travaux onéreux dans votre maison.

La qualité des installations électriques ainsi que du système de chauffage sont aussi à surveiller. Les normes écologiques et de sécurité évoluent rapidement et des infrastructures dépassées seront de plus problématiques à l’avenir.

L’entretien d’un bien immobilier aide à conserver sa valeur

Entretenir une maison n’est pas de tout repos, mais c’est nécessaire parce que les besoins des locataires évoluent avec le temps. Des performances énergétiques médiocres, notamment à cause du prix de l’électricité ou du gaz qui ne cessent d’augmenter, ont des conséquences directes sur le prix d’une maison.

Rénover régulièrement votre bien immobilier et obtenir une certification PEB plus élevée est donc plus que bénéfique. De plus, de nombreux détails esthétiques comptent lorsqu’on se demande comment une maison perd de la valeur. Voici plusieurs exemples d’éléments à vérifier :

1. L’état de la façade est très important parce que c’est le premier élément que l’on voit d’une maison. Une façade agréable à l’œil la rendra plus attractive tandis qu’une façade négligée donnera l’impression qu’elle est plus vieille et lui fera perdre de la valeur.

• Des portes et des fenêtres usées impactent également négativement la valeur d’un bien immobilier parce que l’on comprend rapidement en les voyant qu’un travail de rénovation sera nécessaire.

• La détérioration des équipements et des appareils électroménagers, pour un bien meublé, donnent une mauvaise image. Les remplacer est onéreux et visiter une maison dans laquelle des fours ou une machine à laver semblent en mauvais état envoie un très mauvais signal.

• Le revêtement du sol, s’il est endommagé ou démodé, réduira l’attrait d’une maison et sa valeur. Vérifiez donc régulièrement l’état des parquets, carrelages ou moquettes et remplacez-les lorsque c’est nécessaire.

Attention aux facteurs environnementaux et aux réglementations de votre région

L’environnement autour d’une maison influence aussi sa valeur. Ne faites pas attention à votre terrain ou au paysage environnant et ses défauts visibles feront baisser son prix.

Malheureusement, la dépréciation d’un quartier est un autre obstacle pour une transaction immobilière. Pour vous donner un exemple, la proximité d’installations industrielles polluantes ou de nuisances sonores freineront les acheteurs. Le risque d’inondations dans une région est aussi désormais souvent vérifié par les agences et les acheteurs.

Pour éviter les mauvaises surprises au niveau de la valeur de votre bien, veillez à respecter les réglementations en matière de construction et de rénovation de votre région. Le non-respect d’un permis d’urbanisme ou des normes de sécurité peut rendre plus difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire ou entrainer des frais liés à la mise en conformité.