Devanture de maison jaune avec porte bleue

Quels sont les frais liés à la vente de votre bien ?

En tant que vendeur, vous espérez évidemment recevoir le montant le plus élevé possible de la part de l’acheteur. N’oubliez cependant pas que vous devrez, vous aussi, vous acquitter de certains frais inhérents à la vente de votre bien. Nous en avons dressé la liste ci-dessous, de sorte à vous éviter de mauvaises surprises.

Le coût du certificat de performance énergétique (CPE)

Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique est obligatoire pour tous les biens mis en vente. Des spĂ©cialistes agrĂ©Ă©s rĂ©alisent un diagnostic des performances Ă©nergĂ©tiques et de l’isolation de votre maison ou appartement et lui attribuent une cote, allant de A (excellent) Ă  G (mĂ©diocre). Le coĂ»t du CPE varie en fonction de la taille du bâtiment, du nombre de façades, de l’existence de plans, etc. Comptez en moyenne entre 300 et 800 euros.

Les coûts de mise en conformité

L’installation Ă©lectrique de votre habitation n’est plus aux normes ? Vous avez des problèmes d’humiditĂ© ou les fenĂŞtres ne sont composĂ©es que de simple vitrage ? Une propriĂ©tĂ© en parfait Ă©tat se vendra Ă  un prix plus Ă©levĂ©. La valeur CPE influe, elle aussi, sur le prix. Évaluez s’il est pertinent d’investir d’abord dans quelques rĂ©novations ou s’il est plus avantageux de mettre votre bien sur le marchĂ© en l’état.

L’impôt sur la plus-value

Vous avez achetĂ© votre habitation il y a moins de 5 ans et vous envisagez de la revendre ? Ne perdez pas de vue l’impĂ´t sur la plus-value, un impĂ´t de 16,5 % prĂ©levĂ© sur la plus-value de votre maison ou de votre appartement. Cette plus-value est calculĂ©e en dĂ©duisant le prix d’achat (majorĂ© des frais de notaire, des coĂ»ts des travaux rĂ©alisĂ©s par des entrepreneurs agrĂ©Ă©s et de 5 % de plus-value annuelle) du prix de vente.

Les frais de mise en vente

Selon le mode de vente de votre bien, la vente proprement dite peut occasionner des frais. Dans la plupart des cas, un agent immobilier demandera entre 2 % et 5 % du prix de vente pour ses services. En cas de vente publique, cette commission peut mĂŞme s’élever Ă  15 %. Si vous dĂ©cidez de tout faire vous-mĂŞme, vous Ă©conomiserez ces frais mais devrez nĂ©anmoins vous occuper de tout le reste (paperasserie, visites, gestion d’annonce…)

Le remboursement anticipé du prêt

Le crédit hypothécaire que vous avez souscrit pour l’achat de votre habitation est toujours en cours ? Lors de la vente de votre bien, vous devrez verser des « indemnités de remploi » à la banque, en plus du solde restant dû. Ces indemnités de remploi varient entre 3 et 6 mois d’intérêts.

La mainlevée de l’hypothèque

Les crĂ©dits immobiliers sont garantis par une hypothèque de 20 Ă  30 ans. Si vous vendez votre bien au cours de cette pĂ©riode, vous devrez payer des « frais de mainlevĂ©e d’hypothèque ». Il s’agit d’un acte notariĂ© par lequel l’organisme financier prĂŞteur renonce Ă  sa garantie hypothĂ©caire sur le bien. Le coĂ»t de cet acte se monte Ă  environ 0,7 % du montant empruntĂ©. Vous mettez votre bien en vente car vous avez achetĂ© un nouveau logement, pour lequel vous continuerez d’emprunter auprès de la mĂŞme banque ? Vous pouvez alors demander le transfert du crĂ©dit du premier bien vers le second.

DĂ©terminez avant tout la valeur de votre bien

De nombreux frais dépendent du prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Afin d’effectuer une estimation réaliste, il est judicieux de connaître la valeur de votre bien. Calculez-la rapidement à l’aide de notre outil d’estimation.

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