Nouvelle construction en 2024 : 5 raisons de privilégier ce choix

Construire ou acheter une nouvelle construction ? Ou plutôt rénover ? Cette question est d’autant plus cruciale en ces temps où les factures énergétiques se montrent aussi imprévisibles que la météo. Dans ce blog, nous vous expliquons pourquoi la nouvelle construction est le choix de l’avenir.

1. Économie à vie

Acheter un terrain à bâtir et y (faire) construire une nouvelle habitation ou acheter une habitation dans le cadre d’un plus vaste projet immobilier est une opération qui d’un seul coup va absorber une grande part de votre budget. Acheter une habitation existante et rénover celle-ci pour la rendre conforme aux normes actuelles restent pour cette raison un choix fréquent, car la formule permet d’étaler les travaux dans le temps. Toutefois, la question est de savoir combien de temps cela va-t-il encore durer, car les exigences de rénovation – et donc aussi les coûts qui en résultent – ne font qu’augmenter. A fortiori s’il s’agit d’une rénovation importante.

Ce que beaucoup sous-estiment ce sont les coûts a posteriori : ce que l’on appelle les charges du logement. Et à ce niveau, les nouvelles constructions ont une bonne longueur d’avance sur les rénovations. Quelle que soit la manière de considérer les choses, une nouvelle construction qui respecte les règles de l’art procure à ses occupants des économies maximales pour le reste de leur vie. Et ce, notamment grâce aux :

• Degré d’isolation et étanchéité à l’air élevés
• Techniques éco-énergétiques modernes : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, système de chauffage de sol…
• Matériaux de construction qualitatifs à tous les niveaux de la construction
• Conception bien pensée en tenant compte de l’avenir

 2. Entièrement fait pour vous

Il va de soi que dans une nouvelle construction, vous avez carte blanche, en fonction de votre budget de construction. Dans une rénovation, il ne sera par exemple pas toujours possible d’aménager certaines pièces totalement comme vous le désirez. Il suffit de penser aux murs porteurs que l’on ne peut déplacer ou aux canalisations d’eau et câbles électriques dont on ne peut modifier le tracé qu’au prix de gros travaux de démolition. Autrement dit : dans un projet de rénovation, une grande partie de l’agencement de votre habitation est figée.

Dans un projet de construction, non seulement vous aménagez votre habitation totalement comme vous le souhaitez, mais un bon architecte tirera aussi le maximum de chaque mètre carré et réfléchira avec vous à une solution durable pour maintenir votre habitation la plus fraîche possible en été et la plus chaude possible en hiver. Sans que vos coûts énergétiques deviennent exorbitants.

Si vous vous adressez à une entreprise de clé sur porte ou à un promoteur immobilier dans le cadre d’un plus vaste projet résidentiel, les coûts de construction sont en grande partie préalablement connus.

3. L’ensemble des coûts est prévisible

Celui qui construit ou achète une nouvelle construction sait à 100% ce qu’il achète. Chaque matériau utilisé figure précisément au métré ou au cahier des charges. Le prix à payer aussi est en grande partie connu, a fortiori si vous faites appel à une entreprise de clé sur porte ou un promoteur immobilier.

Suivant les  dispositions du Code de droit économique, ces coûts doivent être clairement ventilés dans les annonces immobilières. 

Cette répartition est la suivante : 

• Prix de la construction hors TVA
• Prix du terrain hors taxe
• TVA sur la construction
• Taxe sur le terrain
• Prix total taxes inclues
• TVA : 21% pour les nouvelles constructions, sauf si vous bénéficiez du régime de TVA à 6% pour les démolitions et les reconstructions.

Si vous décidez de désigner et de suivre vous-même les entrepreneurs pour votre projet de nouvelle construction, vous pouvez essayer de comprimer les coûts de construction. Mais comme nous l’avons indiqué plus haut, ne vous focalisez pas seulement sur les coûts de construction, mais ayez aussi à l’esprit les charges du logement à plus long terme. Ne faites aucune concession à la qualité pour obtenir coûte que coûte le meilleur prix.

Écoutez l’épisode 2 de notre Podcast Immoweb : Comment construire et se loger dans une perspective d’avenir ?

4. Moins de surprises et de tracas

Pourriture du bois, problèmes d’humidité, isolation insuffisante ou totalement absente, appareils de chauffage ou conduites d’eau vétustes, fissures, problèmes de permis, amiante… Dans une habitation à rénover, les interventions à envisager sont pléthore, de même que les possibles pièges ou vices cachés.

À moins de faire appel à un agent, vous êtes celui qui lors de la visite de l’habitation doit recueillir un maximum d’informations sur l’histoire et l’état du bâtiment. Plus vous serez confronté à de mauvaises surprises lors des travaux de rénovation, plus le coût total sera élevé et plus les travaux dureront.

Dans un projet de construction à neuf, au contraire, le délai de construction est déterminé, ce qui vous permet déjà de mieux planifier votre déménagement. Une maison à vendre qui vient d’être construite ou une nouvelle construction laisse généralement peu de place à de grosses surprises au niveau du budget. Si vous collaborez avec une entreprise de clé sur porte ou un entrepreneur général, vous êtes en outre en bonne partie protégé financièrement par la Loi Breyne.

Il y a un avantage supplémentaire à l’habitation clé sur porte ou l’achat d’un logement par l’intermédiaire d’un promoteur : vous êtes totalement déchargé de l’organisation et du suivi des travaux de construction. Ce sont eux qui assurent le suivi complet du projet, ainsi que la gestion des offres de prix, les démarches pour les indispensables permis, etc.

Les constructions récentes sont faites de matériaux durables et équipées de techniques éco-énergétiques. Et représentent donc un bel investissement à long terme.

5. L’investissement le plus sûr

Une habitation moderne avec un bon niveau PEB représente beaucoup d’argent sur le marché de l’immobilier. Les constructions récentes sont faites de matériaux durables et équipées de techniques éco-énergétiques.

Les futurs acquéreurs savent donc qu’ils achètent une habitation qui nécessitera peu de travaux voire aucun dans les premières années et qui est susceptible de leur procurer un maximum de confort pour le reste de leur vie. Il n’est donc pas étonnant que les habitations modernes, éco-énergétiques et bien entretenues représentent une belle somme d’argent à la revente. Surtout si le terrain occupe un emplacement idéal.

Vous cherchez un appartement de construction récente pour y habiter et/ou en guise d’investissement pour plus tard ? N’oubliez pas que vous serez en bonne partie responsable également de l’entretien des parties communes dans l’immeuble, financièrement aussi.