Home staging: maak je woning zo aantrekkelijk mogelijk

‘You never get a second chance to make a first impression’, weet het gezegde, en dat geldt ook voor woningen. Vastgoedspecialisten zijn het erover eens: een potentiële koper heeft slechts 90 seconden nodig om een beslissing te nemen. We leggen je het principe van home staging uit en leren je hoe je een verpletterende eerste indruk maakt.

Wat is home staging?

Er werd voor de eerste keer over home staging gesproken in 1972 door Barb Schwartz. Home Staging betekent dat je je woning met een klein bedrag en zonder zware renovatiewerken een opfrisbeurt geeft, zodat het een nieuwe en gezellige look krijgt. In een frisse woning ziet een potentiële koper zichzelf namelijk sneller wonen.

Home staging klinkt je misschien beter bekend in de oren als “vastgoedstyling“. Het verscheen pas vanaf 2007 op het Europese continent.  In 2008 won het aan populariteit te midden van de economische crisis. Home staging is tevens het onderwerp geweest van een wetenschappelijke studie die is uitgevoerd door Andrea Angott, professor en onderzoeker aan de Duke University in de Verenigde Staten. Uit deze studie kwamen enkele interessante inzichten en regels voort. In België wordt deze techniek, die vergelijkbaar is met vastgoedmarketing, door particulieren of professionals uit de sector vaak gebruikt om een woning snel te verkopen. 

Enkele tips om van home staging een succes te maken

• Poets je woning van onder tot boven en zorg ervoor dat elke ruimte fris ruikt;
• Maak je interieur onpersoonlijk. Verwijder persoonlijke spullen (je verzameling beeldjes, familiefoto’s, tandenborstels, …), zodat je huis of appartement een neutrale look krijgt. Indien je tijd hebt is dit een goed moment om enkele zaken te verkopen of weg te geven;
• Maak van je woning een harmonieus geheel en verwijder meubels die de rust verstoren. Ga voor sobere tinten en decoratie zodat je huis een maximaal aantal mensen aanspreekt; 
• Herstel alle kleine gebreken (een loshangende brievenbus, barstjes in de verf, gaten die gedicht moeten worden, een deur die piept, …);
• Creëer een gevoel van ruimte door overtollige meubels of decoratie weg te nemen. Potentiële kopers moeten zich gemakkelijk kunnen verplaatsen. Orde en netheid zijn daarom heel belangrijk. Als de woning niet veel meubelen bevat, is het plaatsen van meubilair in een kamer zinvol. Hierdoor word je je namelijk beter bewust van de beschikbare ruimte;
• Ga in elke kamer in je huis na hoe je deze kunt optimaliseren. Vraag jezelf af wat de sterke punten zijn en wat er veranderd moet worden. We geven je hieronder wat tips;
• Zorg ervoor dat je huisdieren niet aanwezig zijn tijdens het bezoek. Niet alle bezoekers houden namelijk van dieren en bezoeken kunnen een bron van stress zijn voor je kleine schatjes. Verwijder ook alle voorwerpen die wijzen op de aanwezigheid van een huisdier; 
• Gebruik een mobiele applicatie om het interieur van je huis opnieuw in te richten (Homestyler, Houzz, IKEA Place of Pantone Studio);
• Open de gordijnen om natuurlijk licht binnen te laten. Zorg er ook voor dat je donkere kamers verlicht, bijvoorbeeld als er geen ramen in de badkamer zijn; 
• Vergeet niet alle kamers goed te verluchten om bepaalde geuren te verwijderen voor je bezoek komt. Vergeet ook niet de vuilnisbakken te verwijderen. 

Tips om elke kamer te laten opvallen

Voordeur en hal
• Maak de doorgang vrij
• Verwijder alle spinnenwebben, moddervlekken en regensporen
• Plaats aangepaste verlichting, voor een verwelkomend gevoel
• Koop een nieuwe deurmat

De woonkamer
• Berg persoonlijke voorwerpen, foto’s of verzamelingen op
• Kies voor neutrale kleuren die een harmonieus geheel vormen
• Geef je oude zetel een frisse look door een nieuwe bekleding en gezellige kussens
• Zet een boeket verse bloemen in je woonkamer, maar vermijd chemische luchtverfrissers

De keuken
• Ruim je kasten netjes op zodat ze groter lijken, verwijder huishoudelijke apparaten en ander keukengerei.
• Is je keuken gedateerd? Schilder de kastdeurtjes en voorzie nieuwe handgrepen
• Plaats verlichting in donkere hoeken
• Zet een tafel in een ruime keuken en creëer het effect van een gezellige leefkeuken

De badkamer
• Fris je kasten op door ze te schilderen of door nieuwe handgrepen te plaatsen
• Maak je douche, bad en wastafels grondig schoon
• Koop een nieuwe wc-bril
• Plaats mooie, nieuwe handdoeken op het handdoekenrek

De slaapkamer
• Haal overbodige meubels en decoratie weg, creëer ruimte en rust
• Ruim je ingemaakte kasten of dressing op, zodat ze volledig tot hun recht komen
• Koop nieuwe lakens en stem de kleur af op die van de muren
• Verwijder boeken, tijdschriften en andere persoonlijke spulletjes

De tuin
• Snoei hagen, maai het gras en verwijder onkruid en dode bladeren
• Plaats bloembakken met fleurige bloemen
• Maak de tegels schoon en behandel je tuinhuis zodat het er als nieuw uitziet
• Zet je tuinmeubels buiten, zelfs in de winter – je tuin krijgt zo een levendig karakter
• Laat je tuin er groter uitzien.  

Vergeet niet dat naast home staging, ook mooie foto’s en een overtuigend zoekertje belangrijke troeven zijn om je woning te verkopen.